"LEBEN MIT AUSSICHT" Familienglück in ruhiger Lage – Jetzt entdecken – PROVISIONSFREI.

Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Wohnhaus, das mit seiner hellen Atmosphäre, einem beeindruckenden Ausblick und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sofort überzeugt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage präsentiert sich als vielseitiges und familienfreundliches Zuhause, das mit einer beeindruckenden Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer herrlichen Fernsicht überzeugt. Das Hauptgebäude wurde 1962 errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert. In den vergangenen Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, darunter neue, stilvoll gestaltete Bäder sowie moderne, gepflegte Einbauküchen in beiden Wohneinheiten.

Lassen Sie sich vom ersten äußeren Eindruck nicht täuschen: Die eher zurückhaltende Fassade offenbart erst im Inneren den wahren Charakter des Hauses. Großzügige Räume, gepflegte Ausstattungen und eine einladende Wohnatmosphäre schaffen ein Umfeld, das sich durch Komfort, Flexibilität und viel Licht auszeichnet. Der umlaufende Balkon mit seinem schönen Weitblick über die umliegende Landschaft verleiht dem Anwesen eine besondere Wohnqualität.

Die Obergeschoss – Hauptwohnung mit rund 162 m² bietet großzügige Wohn- und Lebensbereiche. Das helle Wohnzimmer, das angrenzende Esszimmer und die wohnliche Diele mit Holzofen bilden den zentralen Mittelpunkt. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der durch seine Helligkeit und Weite ein idealer Ort für gemütliche Stunden, gesellige Feiern oder entspannte Momente mit Blick ins Grüne ist. Von hier sowie von den Balkonflächen genießen Sie eine eindrucksvolle Aussicht, die das gesamte Haus prägt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit etwa 65 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und direkten Zugang in den Garten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Angehörige, Gäste, Familienmitglieder oder zur eigenständigen Nutzung. Das Grundstück mit insgesamt 1.183 m² bietet vielfältige Garten- und Freizeitflächen. Obstbäume, Sträucher und ein massiv gebautes Gartenhaus eröffnen sowohl Hobbygärtnern als auch Familien reichlich Möglichkeiten zur Gestaltung, Erholung und Aktivität im Freien.

Am Haus stehen eine innenliegende Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Fahrzeuge bequem und witterungsgeschützt untergebracht werden können.

Ergänzt wird das Angebot durch das ausgebaute Untergeschoss, das mit breiten Fensterfronten viel Tageslicht erhält und durch seinen eigenen Zugang eine flexible Nutzung erlaubt. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk, Fitness oder die spätere Einrichtung eines Wellnessbereichs. Eine Werkstatt mit kleiner Werkbank ist ebenfalls integriert und erweitert das Potenzial dieses Geschosses zusätzlich.

Warum also dieses Haus?
Es vereint eine großzügige Raumaufteilung, modernisierte Ausstattung, helle Wohnbereiche, einen beeindruckenden Weitblick, einen großen Wintergarten und ein weitläufiges Grundstück zu einem Gesamtpaket, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepte begeistert. Die vielseitigen Nutzflächen, die solide Bausubstanz und die bereits erfolgten Modernisierungen machen dieses Anwesen zu einer attraktiven und wertbeständigen Kaufgelegenheit.

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause, als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Team.

HIGHLIGHTS:

– Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit
– Umlaufender Balkon mit herrlichem Weitblick
– Großer Wintergarten
– Lichtdurchflutete, ausgebaute Räume (Hobby, Werkstatt etc.) im Untergeschoss
– Zwei moderne Einbauküchen (inklusive)
– Moderne Bäder
– Kaminofen (Holz) in der Wohndiele
– Innenliegende Garage + zwei Außenstellplätze
– 1.183 m² großes Grundstück mit Gartenhaus, Obstbäumen und Sträuchern


SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:

Obergeschoss (Wohnung 1)
2013 – Elektrik: Komplette Neuinstallation sämtlicher Stromleitungen und Sicherungskasten.
2013 – Haustür & Sprechanlage: Einbau einer neuen Haustür und moderner Freisprechanlage mit Videofunktion.
2013 – Flur: Entfernung alter PVC-Beläge, Herstellung eines Epoxidharzbodens mit Fliesensockelleisten.
2015 – Gästezimmer: Austausch von Fenstern, elektrische Rollläden, Heizkörper erneuert.
2016 – Kaminanlage: Installation eines Kaminofens mit Edelstahlschornstein.
2017 – Küche: Kernsanierung, neuer Boden, Spachteldecke, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten.
2017 – Bad: Kernsanierung, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken, Badmöbel, Anschlüsse für Badewanne vorbereitet.
2018 – Wintergarten: Einbau von Panzergläsern im Boden als natürliche Lichtquelle.

Dachgeschoss (Wohnung 2)
2018 – Fenster: Komplettaustausch inkl. Fensterbänke, isolierte Rollladenkästen, elektrische Rollläden.
2018 – Heizkörper: Erneuerung aller Heizkörper in sämtlichen Räumen.
2018 – Küche: Kernsanierung, neuer Fliesenboden, moderne Einbauküche.
2018 – Bad: Kernsanierung, große Dusche, WC, Waschbecken, hochwertige Badmöbel, Waschmaschinenanschluss, separater Wasserzähler.

Aufenau, ein malerischer Ortsteil von Wächtersbach, verbindet harmonisch naturnahe Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Der Ort liegt idyllisch im Tal der Kinzig, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten wie Radfahren einladen. Die ruhige und ländliche Atmosphäre sorgt für Erholung und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität.

Trotz der naturnahen Lage ist Aufenau sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch der Ort selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in umittelbarer Nähe, was vor allem für Familien mit Kindern ideal ist. Der Bahnhof in Wächtersbach ist ebenfalls gut zu erreichen und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, darunter Frankfurt am Main und Fulda, was Pendlern eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Die nahegelegene Autobahn A66 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung mit dem Auto in die Ballungsräume der Rhein-Main-Region.

In Wächtersbach selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen, die für ein lebendiges Gemeindeleben sorgen.

Aufenau besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch die gelungene Balance zwischen Ruhe und Nähe zu städtischen Zentren. Für Menschen, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen, ist Aufenau der ideale Wohnort.

Ein Wohnwechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin.

BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

GEBOTSVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Gebotsverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Gebotsverfahrens wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.

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