Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses hier bietet Ihnen die Chance, ein neues Kapitel zu schreiben…
Dieses charmante und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein beeindruckendes Platzangebot, das sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte ideale Voraussetzungen bietet. Ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und 1976 erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute als wohnfreundliches Zuhause mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Auch eine spätere Nutzung als Zweifamilienhaus lässt sich dank der bestehenden Raumstruktur und der flexiblen Grundrissgestaltung realisieren.
Die Lage der Immobilie spricht für sich: Zentral gelegen, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Diese hervorragende infrastrukturelle Anbindung macht das Haus nicht nur für Familien attraktiv, sondern ebenso für Berufspendlerinnen oder Kapitalanlegerinnen, die Wert auf eine gut erreichbare Wohnlage legen.
Von außen eher zurückhaltend, beeindruckt das Haus im Inneren mit einem äußerst großzügigen und lichtdurchfluteten Raumangebot. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktional gestalteter Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Hauptbereiche bequem zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ideal für gesellige Abende oder den entspannten Familienalltag. Die separate Küche ermöglicht ein ungestörtes Kocherlebnis. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für altersgerechtes Wohnen, als Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein teilsaniertes Duschbad (2023).
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Fünf flexibel nutzbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zu erholsamen Momenten im Freien ein. Ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigen diese Etage. Im Kellergeschoss stehen neben Heizungs- und Waschraum vier weitere, individuell nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Freizeitbereich. Aufgrund der bestehenden Raumstruktur lässt sich das Haus durch gezielte Umbaumaßnahmen in zwei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilen, wodurch eine Nutzung als Zweifamilienhaus realisierbar ist. Der innenliegende Terrassenbereich bietet einen privaten Rückzugsort im Freien. Darüber hinaus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz zum Angebot – ein nicht zu unterschätzender Komfort in dieser zentralen Wohnlage.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Neueindeckung des Dachs im Jahr 2011, inklusive Dämmung der obersten Geschossdecke der Austausch vereinzelter Fenster gegen moderne Wärmeschutzverglasung sowie die Erneuerung der Haustür. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1999.
Dieses Haus vereint den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Funktionalität moderner Raumstrukturen. Ob als großzügiges Familiendomizil, zukunftsorientiertes Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Optionen zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die zentrale Lage unterstreicht den Wert und die Attraktivität dieses besonderen Angebots.
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ZENTRAL, CHARMANT, ZUKUNFTSSICHER – Stadtvilla als Wohntraum oder Investition
ImmoNr: 251011
Haus
Mehrfamilienhaus
Kauf
63607 Wächtersbach
Anzahl Zimmer: 9
Grundstücksgröße: ca. 936 m²
Wohnfläche: ca. 196 m²
