In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten als äußerst attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragslage und optionaler Eigennutzung. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Struktur, eine robuste Bausubstanz sowie gut nutzbare Außenflächen – ideale Voraussetzungen für renditeorientierte Anlegerinnen und Anleger mit Weitblick.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: vom funktionalen Kellergeschoss über das Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ansprechenden Freiflächen. Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet, wodurch eine Einnahmequelle gewährleistet ist. Die leerstehende Erdgeschosswohnung – eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – bietet Kapitalanleger*innen zusätzlich die Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung. Bei einer möglichen Anpassung der derzeitigen Mieteinnahmen (aktuell 10.140 € p.a.) im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie der Vermietung der leerstehenden Erdgeschosswohnung könnte sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von insgesamt bis zu 21.024 € ergeben – was eine interessante Perspektive insbesondere für Kapitalanleger darstellen dürfte.
Das großzügige Dachgeschoss bietet nicht nur ausreichend Staufläche, sondern weist zudem Ausbaupotenzial auf – eine interessante Perspektive für Investoren, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder den Wert der Immobilie weiter steigern möchten. Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizungsraum mit integrierter Waschküche vier separate Kellerabteile, einen großzügigen Hobbyraum sowie zwei innenliegende Garagen. Diese Aufteilung gewährleistet eine klare Strukturierung und zusätzlichen Stauraum für Mieter und Eigentümerin.
Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind funktional aufgeteilt:
> Die jeweils linke Wohnung (1-Zimmer) umfasst einen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur.
> Die jeweils rechte Wohnung (3-Zimmer) bietet ein großzügigeres Raumangebot mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und Balkonzugang, abgeschlossener Küche, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Tageslichtbad, separatem WC und Flur. Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Beheizt wird das Gebäude über eine Buderus Ölheizung aus dem Jahr 1993. Die Heizungsanlage ist zentral im Kellergeschoss untergebracht und versorgt alle Wohneinheiten effizient.
Fazit: Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanlegerinnen, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, langfristige Substanz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Neben dem laufenden Ertragspotenzial eröffnet sich durch die freie Wohneinheit zudem die Option zur teilweisen Eigennutzung – sei es als klassisches Investment mit Eigennutzungsoption oder im Rahmen eines generationsübergreifenden Wohnkonzepts.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter infrastruktureller Anbindung, gepflegtem Zustand und bestehenden Mietverhältnissen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer soliden und zukunftssicheren Investition.
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ZENTRAL, CHARMANT, ZUKUNFTSSICHER – Stadtvilla als Wohntraum oder Investition
ImmoNr: 251011
Haus
Mehrfamilienhaus
Kauf
63607 Wächtersbach
Anzahl Zimmer: 9
Grundstücksgröße: ca. 936 m²
Wohnfläche: ca. 196 m²
