ZENTRAL, CHARMANT, ZUKUNFTSSICHER – Stadtvilla als Wohntraum oder Investition

In bester, zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage erwartet Sie eine außergewöhnliche Stadtvilla mit Charakter und Geschichte – eine Immobilie, die sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch als zukünftiges Familiendomizil überzeugt.

Das stilvolle Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1911 errichtet und 1966 durch einen Anbau erweitert. Es präsentiert sich heute auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit weitläufigen Freiflächen – ganz ohne Hanglage. Über vier Etagen, vom Kellergeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss, entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme, solider Bausubstanz und individuellem Entwicklungspotenzial.

Aktuell ist die Immobilie in drei Wohneinheiten aufgeteilt, von denen zwei vermietet sind. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit ca. 7.200,00 € p.a.. Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss stehen dem Eigentümer zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung oder können neu vermietet werden und eröffnen somit zusätzliches Ertragspotenzial von ca. 9.000 € p.a.. Die bestehende Mietsituation bietet eine solide Basis mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer ergibt sich hier eine besonders flexible Perspektive – von der renditeorientierten Weitervermietung bis hin zur Nutzung als großzügiges Eigenheim oder Mehrgenerationenlösung.

Die Wohnräume zeichnen sich durch klassische Altbaudetails aus, darunter originale Echtholzdielenböden sowie helle, lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken und großzügigen Fensterfronten. Drei, zum Teil bereits modernisierte, Bäder – ein Wannenbad sowie zwei Duschbäder – bieten zeitgemäßen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohn- oder Stauraum. Im Kellergeschoss stehen praktische Abstellflächen für Mieter und Eigentümer zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight bilden die Außenbereiche: Eine einladende Gartenterrasse sowie ein sonniger Balkon im Obergeschoss laden zum Verweilen ein. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder kreative Freiraumgestalter. Ein vermieteter Geräteschuppen rundet das Angebot durch zusätzlichen Stauraum mit Mietpotenzial ab.

Warum kaufen?
Weil Sie hier die seltene Gelegenheit erhalten, in eine charmante Stadtvilla mit Geschichte, stabiler Rendite und vielfältigem Zukunftspotenzial in erstklassiger Lage zu investieren.

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Stadthaus im Herzen einer gefragten Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine nachhaltige Kapitalanlage und ein langfristiges Zuhause mit Geschichte – für Menschen mit Weitblick, die heute klug investieren und morgen vielleicht selbst einziehen möchten.

Tipp Hessengeld: Ihre Chance auf Förderung
Wussten Sie schon? Nutzen Sie die Chance auf Hessengeld! Die Förderung beträgt bis zu 20.000 Euro für Erstkäufer*innen in Hessen, plus 5.000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren, das mit einzieht. Diese Unterstützung hilft Ihnen, die Grunderwerbsteuer zu reduzieren und macht den Traum vom Eigenheim noch greifbarer.

Wer kann das Hessengeld beantragen?

Voraussetzungen:
– Kauf der ersten selbst genutzten Immobilie
– Die Immobilie liegt in Hessen
– Grunderwerbsteuer wird fällig

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot überzeugen!

– Zweifamilienhaus
– 3 Geschosse (KG, EG, OG)
– Teilvermietung
– DG ausgebaut
– Zentral
– Großes Grundstück
– Grundstück mit Freifläche
– Hanglage
– Geräteschuppen (vermietet)
– Bad mit Dusche
– Bad mit Wanne
– Tageslichtbad
– Großes Bad (OG)
– Große Terrasse
– Balkon
– unterkellert
– Boden u.a. verlegt mit Echtholzdielen

Modernisierungen / Sanierungen:
> 2003 Einbau Heizung
> 2003/2004 Stromleitung erneuert (EG)
> 2004 Einbau Fenster (EG)
> 2015 Teilsanierung Elektro (1.OG), Teilrenovierung Bäder (1.OG + Anbau), Verlegung neue Fließen auf der Terrasse
> 2022 Teilsanierung Dach (Dämmung, Ausbau)

Mieteinnahmen p.a. (ohne OG Wohneinheit) = 7.200,00 €

Der Main-Kinzig-Kreis ist eine vielseitige Region im östlichen Teil Hessens – hier liegt die Stadt Wächtersbach, eingebettet in reizvoller Mittelgebirgslandschaft zwischen Vogelsberg und Spessart.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wächtersbach und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Wächtersbach (ca. 5–10 Gehminuten) ist an die Bahnlinie Frankfurt–Fulda angeschlossen und sorgt für regelmäßige, direkte Verbindungen in Richtung Hanau und Frankfurt. Die nahegelegene Autobahn A66 garantiert zudem eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Wächtersbach ist geprägt von einer naturnahen Umgebung mit vielen Grünflächen, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Region laden zu Erholung und Bewegung in der freien Natur ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch beliebte Ausflugsziele wie der Spessart, der Vogelsberg sowie der nahegelegene Kurort Bad Orb.

Für Familien mit Kindern bietet Wächtersbach ein umfangreiches Freizeitangebot – vom Freibad über Sportvereine bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen und Festen. Auch Kulturliebhaber*innen kommen nicht zu kurz: Das Schloss Wächtersbach, die historische Altstadt sowie verschiedene Märkte und Konzerte schaffen ein lebendiges Kulturleben. Ein weiteres Plus: Die Stadt entwickelt sich stetig weiter und investiert in nachhaltige Infrastrukturprojekte, moderne Wohnquartiere und Lebensqualität – ein Standort mit Zukunft.

Kurz gesagt: Wächtersbach verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen!

Ein Wohnwechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin.

BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (2,98 % inkl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist. Die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,98 % inkl. ges. MwSt.) geschlossen.

EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

GEBOTSVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Bieterverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Bieterverfahrens wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.

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