ZENTRAL, VIELSEITIG, RENTABEL – Ihr neues Zuhause mit Zukunft!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Familie oder als Kapitalanlage – die flexible Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie besonders vielseitig und zukunftssicher.

Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem 1.067 m² großen, ebenen Grundstück bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Kapitalanlage und Zukunftsperspektive. Ursprünglich 1956 erbaut und 1972 (Fikt. Baujahr 1963) durch einen Anbau mit integrierter Garage erweitert, überzeugt die Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und einer hervorragenden Anbindung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und ist voll unterkellert. Zwei vermietete Wohneinheiten bieten sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Selbstnutzern attraktive Möglichkeiten. Die Hochparterre-Wohnung umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Speisekammer. Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Speisekammer und einen sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden. Insgesamt stehen sechs helle und freundliche Zimmer zur Verfügung. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten – ein Paradies für Familien, Hobbygärtner und alle, die gerne im Freien entspannen. Das zusätzliche Nebengebäude bietet Platz für Gartengeräte oder weitere Abstellmöglichkeiten. Eine große, innenliegende Garage rundet das Platzangebot perfekt ab.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:
– Neuer Wärmeerzeuger (Gas) im Jahr 2017
– Durchlauferhitzer (Strom) in den Geschossebenen 2015
– Fassadenanstrich des Wohngebäudes und Nebengebäudes 2014
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss
– Nachträgliche Dämmung der obersten Geschossdecke
– Dachsanierung des Anbaus inklusive zusätzlicher Dämmung im Sommer 2024
– Dämmung der Garagendecke 2019

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 10.440 € bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine attraktive Rendite.

Die Lage überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Anbindung an die A66 sowie die Bahnhöfe in Richtung Frankfurt und Fulda macht das Haus auch für Pendler besonders interessant.

Tipp Hessengeld: Ihre Chance auf Förderung
Wussten Sie schon? Nutzen Sie die Chance auf Hessengeld! Die Förderung beträgt bis zu 20.000 Euro für Erstkäufer in Hessen, plus 5.000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren, das mit einzieht. Diese Unterstützung hilft Ihnen, die Grunderwerbsteuer zu reduzieren und macht den Traum vom Eigenheim noch greifbarer.

Wer kann das Hessengeld beantragen?

Voraussetzungen:
– Kauf der ersten selbst genutzten Immobilie
– Die Immobilie liegt in Hessen
– Grunderwerbsteuer wird fällig

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot überzeugen!

AUFTEILUNG EIN/ZWEIFAMILIENHAUS:

KELLERGESCHOSS (KG):
> Aufteilung: Heizungsraum, Waschküche, Keller 1, Keller 2, Treppenhaus, Garage
> Nutzfläche ca. 59,1 m²

HOCHPATERRE WOHNUNG (Wohnung 1):
> Aufteilung: Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Bad, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Kinderzimmer, Treppenhaus
> Wohnfläche ca. 82,6 m²

DACHGESCHOSS (Wohnung 2 ):
> Aufteilung: Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Balkon, Schlafzimmer, Bad, HWR, Speisekammer
> Wohnfläche ca. 52,7 m²


GARAGE/STELLPLATZ:
> 1 x Innenliegende Garage
> 1 x Außenstellplatz

GRUNDSTÜCK:
> Garten mit Freizeitfläche
> Einfriedung und Nebengebäude

WÄRMEERZEUGER:
> Wärmeerzeuger Gas (Bj. 2017)

BESONDERHEITEN:
> 2 x Wohneinheiten (vermietet)
> Großer Garten mit Freifläche
> Innenliegende Garage
> Balkon
> Nebengebäude (Werkstatt)

Bad Soden-Salmünster ist eine charmante Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, Deutschland. Die Stadt liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und bewaldeten Landschaften und bietet eine einladende Atmosphäre sowie eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Besucherinnen jeden Alters.

Die Stadt besteht aus zwei historischen Stadtteilen: Bad Soden und Salmünster. Bad Soden ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen und seine lange Tradition als Kurort. Die Thermalbäder und Wellnesszentren bieten Entspannung und Erholung für Körper und Geist. Die malerische Altstadt von Bad Soden besticht durch ihre gepflegten Fachwerkhäuser und engen Gassen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Hier finden Besucherinnen auch eine Vielzahl von gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen.

Kulturell hat Bad Soden-Salmünster ebenfalls einiges zu bieten. Das Kurhaus "Spessart Forum" und verschiedene Veranstaltungsorte bieten das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Theateraufführungen und Festivals für Einheimische und Besucherinnen gleichermaßen.

Bad Soden-Salmünster bietet seinen Bewohnerinnen und Besucherinnen eine herausragende Verkehrsanbindung, die es leicht macht, die Stadt zu erreichen und zu erkunden. Die Autobahn A66 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Fulda. Dadurch ist Bad Soden-Salmünster nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge in die umliegende Region. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Bahnlinie, die eine direkte Verbindung zwischen Frankfurt und Fulda bietet. Die regelmäßigen Zugverbindungen machen es einfach, die Stadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und bieten Besucherinnen die Möglichkeit, die Umgebung stressfrei zu erkunden.

Insgesamt ist Bad Soden-Salmünster eine idyllische Stadt, die sowohl Erholungssuchende als auch Geschichtsinteressierte und Naturliebhaberinnen gleichermaßen begeistert. Mit seiner entspannten Atmosphäre und seiner Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist es ein wunderbarer Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.

Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!

Ein Wohnwechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um persönliche Einzeltermine.

BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (2,5 % zzgl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist. Die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,5 % zzgl. ges. MwSt.) geschlossen.

EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

GEBOTSVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Gebotsverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Gebotsverfahrens wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.

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