"EIN HAUS, VIELE MÖGLICHKEITEN" – Zweifamilienhaus für Generationen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein Zweifamilienhaus mit unzähligen Möglichkeiten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit Bauabschnitten, die von 1958 bis 1992 realisiert wurden, zeigt sich dieses Haus als durchdachtes Zuhause mit Charakter und Charme.

Bereits beim Betreten der oberen Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich empfangen, der durch zwei Balkone eine beeindruckende Panoramasicht bietet. Die moderne Einbauküche, die optional vom Eigentümer übernommen werden kann, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC mit Duschbad ergänzt den Komfort dieser Etage, während eine elegante Wendeltreppe Sie ins Dachgeschoss führt, wo eine Galerie und weitere Wohnräume auf Sie warten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, der durch einen charaktervollen Kachelofen für wohlige Wärme sorgt – perfekt für entspannte Abende. Diese Wohneinheit verfügt zudem über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen Balkon mit Weitblick. Die Vermietung dieser Einheit könnte zusätzliche Einnahmen generieren und zur finanziellen Entlastung beitragen.

Das Haus bietet Platz für drei abgeschlossene Wohneinheiten, darunter ein separates 1-Zimmer-Apartment im Obergeschoss. Diese Einheit bietet Flexibilität und eignet sich ideal für ältere Familienmitglieder, die eine komfortable und zugleich unabhängige Wohnsituation suchen.

Der vollunterkellerte Bereich des Hauses beherbergt nicht nur einen geräumigen Partyraum, sondern bietet auch viel Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Zwei Garagen – eine Doppelgarage und eine Einzelgarage – bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus ist der perfekte Ort, um Generationen unter einem Dach zu vereinen und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Packen Sie Ihre Träume ein und lassen Sie sie hier Wirklichkeit werden!

Tipp Hessengeld: Ihre Chance auf Förderung

Wussten Sie schon? Nutzen Sie die Chance auf Hessengeld! Die Förderung beträgt bis zu 20.000 Euro für Erstkäufer in Hessen, plus 5.000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren, das mit einzieht. Diese Unterstützung hilft Ihnen, die Grunderwerbsteuer zu reduzieren und macht den Traum vom Eigenheim noch greifbarer.

Wer kann das Hessengeld beantragen?

Voraussetzungen:
– Kauf der ersten selbstgenutzten Immobilie
– Die Immobilie liegt in Hessen
– Grunderwerbsteuer wird fällig

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank –

AUFTEILUNG ZWEIFAMILIENHAUS:

KELLERGESCHOSS (KG):
> Aufteilung: Heizungsraum, Partyraum, Waschküche, Keller 1, WC, Duschbad, Treppenhaus, Abst. Garten, Treppenhaus, Flur
> Nutzfläche ca. 86,1 m²

ERDGESCHOSS (EG):
> Aufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Bad, Schlafzimmer, Balkon, Küche, HWR, Treppenhaus, Garage I, Garage II
> Wohnfläche ca. 82,6 m²
> Nutzfläche: ca. 20,5 m²

OBERGESCHOSS (OG):
> Aufteilung: Windfang, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur I, Gäste WC, Balkon I, Balkon II
> Wohnfläche ca. 62,1 m²

APPARTMENT (OG):
> Aufteilung: Gast, Abstellraum, Flur II, Duschbad, Flur III, Treppenhaus, Terrasse (Ohne Geländer)
> Wohnfläche ca 37,6 m²
> Nutzfläche: ca. 12,1 m²


DACHGESCHOSS (DG):
> Aufteilung: Galerie, Gast, Schlafzimmer, Bad, Ankleide, Treppenhaus, Dachboden
> Wohnfläche ca. 60,4 m²
> Nutzfläche: ca. 11,9 m²

GARAGE:
> 1 x Doppelgarage
> 1 x Einzelgaragen

GRUNDSTÜCK:
> Garten mit Freizeitfläche
> Außestellplätze

WÄRMEERZEUGER:
> 1 Buderus Wärmeerzeuger (Bj. 2012)
> Heizöl – Tank

BESONDERHEITEN:
> 2 x Wohneinheiten
> 1 x Appartment (Möglichkeit)
> Galerie
> Moderne Einbauküche (Optional)
> Fernblick (Panorama)
> Einzelgarage
> Doppelgarage

Bad Soden-Salmünster ist eine charmante Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, Deutschland. Die Stadt liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und bewaldeten Landschaften und bietet eine einladende Atmosphäre sowie eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Besucher jeden Alters.

Die Stadt besteht aus zwei historischen Stadtteilen: Bad Soden und Salmünster. Bad Soden ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen und seine lange Tradition als Kurort. Die Thermalbäder und Wellnesszentren bieten Entspannung und Erholung für Körper und Geist. Die malerische Altstadt von Bad Soden besticht durch ihre gepflegten Fachwerkhäuser und engen Gassen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Hier finden Besucher auch eine Vielzahl von gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen.

Salmünster, der ältere der beiden Stadtteile, besticht durch seine mittelalterliche Architektur und seine reiche Geschichte. Die imposante Barbarossa-Basilika, eine romanische Kirche aus dem 12. Jahrhundert, ist ein beeindruckendes Wahrzeichen der Stadt und lädt zur Besichtigung ein. Die engen Kopfsteinpflasterstraßen und historischen Gebäude versetzen Besucher zurück in vergangene Zeiten.

Neben seiner reichen Geschichte bietet Bad Soden-Salmünster auch eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Die umliegenden Wälder und Berge laden zum Wandern, Radfahren und Nordic Walking ein. Der nahegelegene Spessart bietet zudem Möglichkeiten zum Klettern und für Outdoor-Abenteuer.

Kulturell hat Bad Soden-Salmünster ebenfalls einiges zu bieten. Das Kurhaus "Spessart Forum" und verschiedene Veranstaltungsorte bieten das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Theateraufführungen und Festivals für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Bad Soden-Salmünster bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine herausragende Verkehrsanbindung, die es leicht macht, die Stadt zu erreichen und zu erkunden. Die Autobahn A66 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Frankfurt und Fulda. Dadurch ist Bad Soden-Salmünster nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge in die umliegende Region. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Bahnlinie, die eine direkte Verbindung zwischen Frankfurt und Fulda bietet. Die regelmäßigen Zugverbindungen machen es einfach, die Stadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und bieten Besuchern die Möglichkeit, die Umgebung stressfrei zu erkunden.

Insgesamt ist Bad Soden-Salmünster eine idyllische Stadt, die sowohl Erholungssuchende als auch Geschichtsinteressierte und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert. Mit seiner entspannten Atmosphäre und seiner Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist es ein wunderbarer Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um persönliche Einzeltermine.

BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

BIETERVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Gebotsverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Gebotsverfahrens wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.

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