++PROVISIONSFREI++ Eigennutzung oder Kapitalanlage – Sie entscheiden! Attraktives ZFH mit Garten in bester Stadtlage.

In bester Lage von Bad Soden-Salmünster mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs könnte dieses solide freistehende Zweifamilienhaus das neue Zuhause für Ihre Familie sein. Ob Grundschule, Realschule oder Kindergarten – alles ist selbst für kleine Kinderfüße bequem zu Fuß erreichbar.

Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt auf einem ebenerdigen ca. 825 m² großen Grundstück in beliebter Lage mit netter Nachbarschaft im Zentrum von Bad Soden-Salmünster. Hier können sich mehrere Generationen unter einem Dach rundum wohlfühlen, aber auch Wohnen im Erdgeschoss und vermieten im Obergeschoss ist eine Option – Ausstattung, Größe und Lage der Wohnung sichern Ihnen nachhaltig solide Mieterträge. Im EG (Hochparterre) verspricht die 4-Zi.-Wohnung auf ca. 115 m² Wohnfl. ein entspanntes Familienleben. Die gleichwertige 4-Zi.-Wohnung im OG punktet ebenfalls mit einer großzügigen Aufteilung und einem weiteren Balkon, der zum Entspannen nach Feierabend einlädt.

Ein Teilausbau des Dachgeschosses bietet weitere Platzreserven für Wohnen oder auch Unterstellmöglichkeiten. Zwei Einzelgaragen, Außenstellplätze, Vollunterkellerung, ein vorinstallierter Gasanschluss, sowie ein schöner Garten machen dieses interessante Angebot komplett. Die zentrale Lage des Hauses ist ein weiterer Vorteil, der insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessant ist.

Welche Nutzungsmöglichkeiten haben Sie?
Das Nutzungskonzept für dieses Zweifamilienhaus überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie dieses Haus für sich und Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen oder Sie werden Vermieter und machen das Haus zu Ihrer sicheren Kapitalanlage. Die OG – Wohnung ist aktuell vermietet, und die Mieteinnahmen liegen zurzeit bei ca. 7.800,00 EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Aus Gründen der Privatsphäre wird von Bildaufnahmen in dem Obegschoss verzichtet.

Warum also Kaufen?
Das Zweifamilienhaus besticht durch seine hervorragende Innenstadtlage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit unterschiedlichen Wohnkonzepten. Die Einkaufsmöglichkeiten sowie das Angebot an Dienstleistern, Ärzten, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind überdurchschnittlich gut. Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und viele Serviceangebote finden sich in fußläufiger Entfernung rund um die Immobilie. Die Autobahnanbindung Frankfurt – Fulda (A66) oder die Bahnverbindung Frankfurt-Fulda erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahr- oder Gehminuten, sowie eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbaren Nähe.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie vorstellen zu dürfen.

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Team.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank.

AUFTEILUNG ZWEIFAMILIENHAUS:

KELLERGESCHOSS (KG):
> Aufteilung: Heizungsraum, Heizungsraum (Mieter), Keller 1 (Mieter), Keller 2, Waschküche, Keller 1 (Mieter), Keller 2.
> Nutzfläche ca. 115,25 m²


ERDGESCHOSS (EG):
> Aufteilung: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer, Gästezimmer, Küche, Balkon, Bad mit Ebenerdiger Dusche, Flur, Gäste-WC.
> Wohnfläche ca. 115,25 m²


OBERGESCHOSS (OG):
> Aufteilung: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer, Gästezimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC.
> Wohnfläche ca. 115,26 m²

GARAGE:
> 2 x Einzelgaragen

GRUNDSTÜCK:
> Garten mit Freizeitfläche
> Außenstellplätze

WÄRMEERZEUGER:
> 2 x Viessmann Brennwerttechnik (Bj. 1985)
> Heizöl – Tank


BESONDERHEITEN:
> Vorinstallierter Gas-Anschluss
> Zentrale Lage
> 2 x Wohneinheiten
> Teilausbau – DG

Der Main-Kinzig-Kreis ist eine Region im Herzen des Bundeslandes Hessen und beheimatet die Gemeinde Bad Soden-Salmünster.

Die Immobilie liegt im Zentrum von Bad Soden-Salmünster und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A66 ist sehr gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte Frankfurt, Hanau oder Offenbach gelangt. Die stündlichen Bahnverbindungen (Bhf ca. 5-10 min. Fußweg) nach Frankfurt und Fulda ergänzen das angebot im Nahverkehr.

Der Main-Kinzig-Kreis ist ein ländlich geprägtes Gebiet mit viel Grün und Natur. Es gibt zahlreiche Wanderwege, Radwege und Seen in der Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Für Familien mit Kindern bietet der Ort auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Schwimmbadbesuche oder Ausflüge ins nahe gelegene Taunusgebirge.

Auch Kulturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: In der näheren Umgebung gibt es Theater, Museen, sowie verschiedene Veranstaltungsstätten für Konzerte und andere Events. Insgesamt ist die Lage somit ideal für alle, die das Leben in ländlicher Idylle genießen möchten – aber nicht auf urbanes Flair verzichten wollen.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole.

Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin.

BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

BIETERVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Bieterverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Bieterverfahrens wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.

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