"FAMILIENENTSCHEIDUNG" Top-modernisiertes & energieeffizentes Ein-Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank

Dieses Anwesen überzeugt auf ganzer Linie mit modernem Wohnkonzept und toller Ausstattung! Erfüllen Sie sich in familienfreundlicher Umgebung Ihren Familien-Wohn-Traum.

Das schöne und modernisierte Familien-Zuhause liegt in familienfreundlicher Umgebung auf einem 578 m² großem Grundstück in Bad Soden-Salmünster OT. Hier lebt es sich für eine Familie mit Kindern und Haustier einfach wunderbar! Endlich richtig viel Platz zum Toben und Spielen für die Kleinen. Eine familiengerechte Aufteilung in absoluter Wohlfühl-Ausstattung mit Kaminofen, moderner Einbauküche und Kücheninsel, schönen Zimmergrößen, Wohlfühl-Bädern, modernen Bodenbelägen, Netzwerktechnik, Überwachungssystem, Vollkeller, einer großzügigen Doppelgarage sowie einem schönen Garten und Außenanlage. Absolutes Highlight ist die herrlich große überdachte Terrasse (Südwest), die zum gemeinsamen Entspannen einlädt.

Wir meinen: alles da, was für ein entspanntes Familienleben nötig ist.

Die gesamte Immobilie wurde umfassend modernisiert bzw. z. T. saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. So wurde z.B. zur Energieeinsparung in einen Kaminofen mit zusätzl. Warmwassererwärmung, eine Solaranlage, neue Kunstofffenster (3-fach Wärmeschutzverglasung), eine neue Fassadendämmung (14 cm) mit Außenputz und Anstrich, neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung sowie eine neuen Buderus Heiztechnik investiert.

Wir meinen: Ein besonderes Angebot, welches Sie begeistern wird! Dazu kurze Wege zu Kindergarten und Schule (Grundschule)!

Worauf warten Sie noch? Starten Sie Ihr Familienleben in Bad Soden-Salmünster!

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause, als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Team.

SANIERUNGUNSARBEITEN:

2016 Maler/Verputzerarbeiten inkl. Material
2016 Terrasse inkl. Bodenbeläge
2017 Kelleraußenwand Isolierung + Erneuerung Zugangsleitungen/Drainasche
2018 Aussenanlage (Pflaster- und Zugangswege)
2018 Doppelgarage inkl. Putz- und Malerarbeiten
2019 Zaunanlage erneuert (Westen)
2021 Haupteingang (Treppenverkleidung Granit)
2022 Terrassen- Überdachung

AUFTEILUNG EINFAMILIENHAUS:

– KELLERGESCHOSS (KG):
Aufteilung: Heizungsraum, Heilzöllager, 3 x Kellerräume
Nutzfläche ca. 50,0 m²

– ERDGESCHOSS (EG):
Aufteilung: Wohn- und Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Duschbad, Flur, Terrasse
Wohnfläche ca. 84,86 m² (Neuberechnung)

– DACHGESCHOSS (DG):
Aufteilung: Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer, Badezimmer, Badezimmer (Badewanne)
Wohnfläche ca. 59,90 m²

– GRUNDSTÜCK:
Rasenfläche, Doppelgarage, Einfriedung (Teils), Zufahrt, Innenhof (Gepflastert)

Die südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster – Eckardroth befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Wahlert, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf und Mernes. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die optimale infrastrukturelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht Bad Soden-Salmünster zu einem interessanten Wirtschaftsstandort und ist nur ca. 40 Autominuten von der Finanzmetropole Frankfurt/Main entfernt. Die Kernstadtteile Bad Soden u. Salmünster haben direkten Anschluss an die Autobahn A66. Mit Anbindung an die A7 wird diese Route eine der wichtigsten Verbindungen zum Rhein-Main-Gebiet! In nur ca. 45 Autominuten erreicht man den internationalen Flughafen FFM, den größten deutschen Flughafen u. zugleich eines der weltweit bedeutsamsten Luftfahrtkreuze. Die stündlichen Bahnverbindungen nach Frankfurt u. Fulda (m. ICE-Anschluss) ergänzen das Angebot im Nahverkehr.

Die Wirtschaft:
Die idyllische Kurstadt Bad Soden-Salmünster profitiert von der Nähe des Wirtschaftsstandortes FFM und des Rhein-Main-Gebietes. Die Wirtschaftsstruktur von Bad Soden-Salmünster u. näherer Umgebung ist vorwiegend durch kleine, mittlere und Großbetriebe geprägt. Unter anderen gehört die WOCO-Group, ein international etabliertes Großunternehmen, seit Jahrzehnten zu einem der größten Arbeitgeber. Zunehmend erkennen auch neue Firmen die Vorteile des stetig wachsenden Standortes auch in den Gewerbegebieten der Kurstadt.

Tourismus – Naherholung – Gesundheit:
Mit über 400.000 Übernachtungen pro Jahr zählt der Tourismus zu den tragenden regionalen Wirtschaftsfaktoren. Bad Soden-Salmünster verfügt über ein vielfältiges Hotellerie- und Gastronomieangebot. Acht hoch qualifizierte Reha-Fachkliniken, das staatlich anerkannte Heilbad mit seinen natürlichen eisen- und kohlensäurehaltigen Solequellen, eine umfassende ambulante Ärzte- und Therapieversorgung , sowie die bekannte und beliebte Spessarttherme mit Saunalandschaften , Außenwellenbad, Wellness- u. Physiotherapie-Abteilungen weisen die Kurstadt als modernen und reizvollen Gesundheitsstandort aus.

Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und viele Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Kulturveranstaltungen für Jung und Alt, Rad- u. Wanderwege u.v.m. runden das vielfältige Angebot ab. Für GOLFER nicht zu vergessen – der bekannte und beliebte traumhaft gelegene 18-Loch-Golfplatz, Golf-Club Spessart !

Fazit:
Bad Soden-Salmünster ist nicht nur eine geschichtsträchtige Stadt mit einer um 1536 erbauten Stadtburg, dem Huttenschloss, der Barockkirche St. Peter und Paul (um 1690), der Festungsruine Burg Stolzenberg (1252) und einer malerischen Altstadt, sondern auch mit rund 14.000 Einwohnern eine liebenswerte, moderne „Stadt im Grünen“. Gesundheit, Wellness, Sport und Erholung auf hohem Niveau sowie die romantische Naturlandschaft des Kinzigtals kennzeichnen den unverwechselbaren Charme dieser Region. Die Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität sowie die familienfreundliche Atmosphäre.

Kurz gesagt:
Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin.

BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (2,5 % zzgl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist. Die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,5 % zzgl. ges. MwSt.) geschlossen.

EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

GEBOTSVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Gebbotsverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Gebotsverfahren wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Gerne ermitteln wir Ihnen den Marktwert.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – anrufen – mailen – oder besuchen Sie uns.
Lernen Sie uns kennen unter www.kinzigtal-makler-immobilien.de
info@kinzigtal-makler-immobilien.de

Tel. 06056 – 91410

Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien