"WOHLFÜHL – ZUHAUSE" Attraktives Einfamilienhaus mit herrlich großem Garten!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. Email) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank

Dieses wunderschöne Familien – Zuhause liegt auf einem 1.155 m² Grundstück in zentraler Lage mit netter Nachbarschaft in Wächtersbach OT. VERFÜGBAR AB ca. 09/2022

Hier lebt es sich für eine Familie mit Kindern und Haustier einfach wunderbar! Endlich richtig viel Platz zum toben und spielen für die Kleinen – und auch Hobbygärtner kommen in dem herrlich großen Garten mit Baumbestand voll auf Ihre Kosten! Eine familiengerechte Aufteilung in absoluter Wohlfühl – Ausstattung mit Kaminecke, modernisierten Bädern (2010), gepflegter Küche mit E-Geräten, schöne Zimmergrößen, Hobbykeller, Hauswirtschaftsraum, ein Balkon im Obergeschoss und eine Einzelgarage, sowie ein Anbau für individuelle Möglichkeiten.

Wir meinen: Ein besonderes Angebot, welches Sie begeistern wird! Dazu kurze Wege zu Kindergarten und Schulen!

Worauf warten Sie noch? Starten Sie Ihr Familienleben in Wächtersbach OT!

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Team.

– WELCHE MODERNISIERUNGEN WURDEN VORGENOMMEN:
2010 Badezimmer (OG)
2010 Gäste-WC (EG)
2011 Dacheindeckung (Haupthaus), Schornstein + Verlängerung
2011 Dacheindeckung (Anbau)
2011 Dachrinnen + Fallrohre
2013 Fassenden Anstrich (Vollständig)
2015 Einbauküche + E – Geräte


AUFTEILUNG EINFAMILIENHAUS:

– KELLERGESCHOSS (KG):
Aufteilung: Heizungsraum, Öltankraum, Hauswirtsraum, Hobbykeller, Vorratskeller
Nutzfläche ca. 48,38 m²

– ERDGESCHOSS (EG):
Aufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC, Windfang, Terrassse, Küche mit EBK, Flur, Kamin
Wohnfläche ca. 78,40 m²

OBERGESCHOSSS (OG):
Aufteilung: Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche und Badewanne, Flur
Wohnfläche ca. 51,50 m²


– Garage:
Einzelgarage+ 4 x Außestellplätze

– GRUNDSTÜCK:
Rasenfläche mit Baumbestand, gepflastert. Zuwegung gepflastert oder mit Platten, Terrassenbereich, Grillecke, Hundezwinger, Anbau, Gartenhaus

– WÄRMEERZEUGER:
Buderus Ölzentralheizung (Brennwerttechnik)


BAUKURZBESCHREIBUNG:

MAUERWERK.-WÄNDE KG:
Kelleraußenwände – Stampfbeton, Sockel mit Brucstein verblendet
Kellerinnenwände – Ziegelsteinmauerwerk

MAUERWERK.-WÄNDE EG – OG:
Bims-Hohlblock, tragende Wände = Ziegelmauerwerk in K-Z-Mörtel

DECKEN:
KG-Decke = Beton zwischen I Träger
OG-Decke = Geschossdecke, Holzbalken mit Einschub und Schlackenbeton

TREPPENALNAGE:
KG = Betontreppe, Geschoss eingestemmte Holztreppe mit Podest zum Dachboden = einschiebbare Patenttreppe

TREPPENANLAGE Außenbereich:
Massive Stahlbetontreppe mit Fliesen belegt, Geländerhandlauf in Metall.

FENSTER.-TÜREN:
Fenster und Fenster-Türelemente sind aus dunkelen Holzprofilen hergestellt mit entsprechendem Qualitätsgütezeichen. Verglasung – Doppelverglasung mit Dreh- und Kippbeschlägen

INNENTÜREN:
Innentüren mit Futter und Bekleidung, Oberfläche hell natur furniert.

PUTZ:
KG – Rapputz, Geschosse = glatter Wand u. Deckenputz, Außenptuz = Kratzputz, Anstrich (2013)

HEIZUNGSANLAGE:
Zenralheizung mit Brennwerttechnik (Kessel). Abluft und Zuluft unmittelbar von aussen. Heizkörper gemäß der Wärmebedarfsberechnung, Thermostatventile an den Heizkörper. Heizungsanlage Buderus (1998)

DACHEINDECKUNG:
Eindeckung mit Lattung und Konterlattung auf diffusionsoffener Unterspannbahn. Eindeckung mit Bieberdachschindeln, Farbe ziegelrot – Dacheindeckung + Verlängerung (2011)

SPENGLERARBEITEN:
Dachrinnen, Einhängebleche, Fallrohre und alle weiteren Dach – und Wandanschlüsse aus Kupfer (2011).

Aufenau ist mit etwa 2500 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtteil von Wächtersbach im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die landschaftlich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind, ließen das Städtchen stetig wachsen. Ein Einkaufsladen, welcher sich mitten im Ort befindet, kann für kleine Erledigungen aufgesucht werden. Für großere Besorgungen bietet die nahgelegene Kernstadt in Wächtersbach eine Vielzahl an Fachgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Globus, Globus-Baumarkt, Medi Max, Aldi, Penny, Rewe und viele weitere. Auch für den Nachwuchs bietet Aufenau ein eigenen Kindergarten sowie ein Grundschule an.

Die Kernstadt – Wächtersbach (ca. 2,5 Km entfernt) ist mit Ihrer historischen Altstadt und den denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schlosspark, ein beliebter Ort der zum Spielen und Verweilen einlädt. Wächtersbach verfügt außerdem über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Kreis Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler.

Mehr Informationen zum Ort unter: https://www.waechtersbach-online.de/verzeichnis/objekt.php?mandat=89562

AKTUELLE SITUATION COVID-19:
Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin mit hoher Aufmerksamkeit auf Sauberkeit und Abstand

BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (2,5 % zzgl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist. Die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,5 % zzgl. ges. MwSt.) geschlossen.

EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

GEBOTSVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Gebbotsverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Gebotsverfahren wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.

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