"ENDLICH ZUHAUSE" Gemütlich – Gepflegt – Großzügig!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. Email) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank.

Dieses Einfamilienhaus sieht zwar aus wie so manch anderes, trotzdem tanzt es aus der Reihe: Angefangen von der guten, mit Liebe zum Detail gestalteten Ausstattung, bis zu den Außenanlagen, bietet es für das anspruchsvolle Paar oder die kleine Familie genussvolles Wohnen und langes Wohlbefinden. Davon zeugt schon allein der Eingangsbereich mit dem einladenden Vorgarten, der mit viel Aufwand (2016) und großer gärtnerische Sorgfalt gebaut und bepflanzt wurde. Der neu ausgestellte Energieausweis belegt die guten Energie-Kennwerte.

Sie kaufen ein klassisches Einfamilienhaus mit einer zweiten Wohnung im Dach und einem Keller, der zum Teil wohnlich ausgebaut ist. Im Haus selbst haben Sie reichlich Platz, auf drei Etagen mit ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und ca. 95 m² Nutzfläche. Durch den gut durchdachten Grundriss ist es sehr variabel nutzbar, sowohl für die Familie, als auch als Mehrgenerationenhaus – ohne größere Umbaumaßnahmen. Das Wohnhaus wurde hochsolide massiv gebaut (30er Poroton-Steine) und ist bestens ausgestattet. Durch sorgsame Behandlung und fortlaufende Modernisierungen befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das trifft auf alle Elemente zu, es sei den Sie haben bezüglich der Bäder einen anderen Geschmack. Lediglich bei den Fußböden (keramischen Fliesen) im Flur und Wohn- und Essbereich sind noch nicht alle Renovierungsarbeiten abschlossen, und Sie werden vielleicht über neue Bodenbeläge nachdenken. Ansonsten sind lediglich Schönheitsrenovierungen nach Ihren Vorstellungen erforderlich.

Hinter dem Haus erstreckt sich der große schöne Garten mit Obstbäumen und Sträuchern. Hier haben Ihre Kinder endlich genug Platz zum Spielen, und ein bereits aufgestelltes Holz – Spielhaus mit toller Rutsche und Schaukel lädt zum Abenteuer ein. Ihre Kleinen werden es lieben! Für Gartengeräte & Co. gibt es ein geräumiges Holz-Gartenhaus. Sie selbst können es sich auf Ihrer überdachten Südwest – Terrasse gemütlich machen oder auch Freunde zum Grillen einladen, während die Kinder in Ruhe im Garten spielen.
Für Auto oder Motorrad steht ein befestigter Hof mit Carport, Außenstellplätze oder eine Garage zur Verfügung.

Was sollen wir Ihnen erzählen, was Sie auf den Fotos oder 360° Rundgang nicht selbst schon sehen: Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam.

Wir laden Sie mit Ihren Kindern ein, das Einfamilienhaus kennenzulernen und sich mit uns die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen.

Das schöne Haus begrüßt Sie strahlend in den noch kühlen Strahlen der Februarsonne.

+++ VERFÜGBAR AB ca. 05/2019 +++

DG (Dachgeschoss):
• 2 x Kinderzimmer
• 1 x Elternschlafzimmer
• 1 x Wohn-/Esszimmer
• 1 x Tageslicht – Badezimmer (Dusche mit Bequem-Einstieg & Wanne) Modernisiert 2012
• 1 x Küche (EBK nicht Kaufgegenstand)
• Flur/Treppenhaus
• Laminat, Fliesen, PVC
• Südwest Balkon mit Wendeltreppe und Zugangsmöglichkeit in den Garten.
• Spitzboden (letzte Geschossdecke Isoliert)
• Kunstofffenster Doppelverglasung (Dreh- und Kippbeschläge), VELUX Holzdachfenster
• LED Deckenlichtspots (vereinzelnd)
• Markise (Balkon)
• Elektrische Rollladeneinheit (vereinzelnd)

EG (Erdgeschoss):
• 1 x Elternschlafzimmer
• 1 x Arbeitszimmer
• 1 x Wohn-/Esszimmer
• 1 x Tageslicht – Badezimmer (Dusche mit Bequem-Einstieg) Modernisiert 2014
• Küche (EBK optional n. Absprache)
• Eingang/Flurbereich
• Laminat, Fliesen
• Kachelofen
• Südwest Terrasse
• Kunstofffenster Doppelverglasung (Dreh- und Kippbeschläge)
• LED Deckenlichtspots (vereinzelnd)
• Elektrische Rollladeneinheit (vereinzelnd)

KG (Kellergeschoss mit Wohnraum):
• Heizungsraum
• Werkstatt / Hobbyraum
• Mülltonnenabstellplatz
• Hauswirtschaftsraum
• Vorratsraum
• 1 x Zimmer
Laminat, Fliesen, PVC
• 1 x Tageslicht – Badezimmer (Dusche mit Bequem-Einstieg)
• Kunstofffenster Doppelverglasung (Dreh- und Kippbeschläge)
• Starkstromanschluss


Außenanlage:
• 1 x Einzelgarage
• 1 x Carport (2012)
• KFZ – Außen Stellplätze
• Großzügige Gartenfläche mit Baumbestand
• Terrasse
• Holz – Gartenhaus
• Holz – Kinderspielhaus


BESONDERHEITEN:
• Kachelofen im Wohnhaus – EG
• Außen Wendeltreppe – 2015
• Badezimmer Dachgeschoss – 2012 vollständig Modernisiert
• Badezimmer Erdgeschoss – 2014 vollständig Modernisiert
• Elektrische Rollladeneinheiten (vereinzelnd)
• Carport – 2012
• Erneuerung der Außenanlage – 2016 (Einfassung mit KFZ – Parkfläche)
• Wärmeerzeuger Junkers – 2014 Modernisiert
• Holz – Gartenhaus
• Holz – Kinderspielhaus mit Schaukel und Rutsche
• Dachgeschoss ausgebaut
• Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb

Das nach Südwest ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer guten Wohnlage nahe des Bahnhofs "Bad Soden-Salmünster" (ca. 5-10 min. Fußweg) und dem Autobahnanschluss A66 (ca. 1 Km Fahrweg). Für Kinder ist gesorgt: Kindergarten und Schulen sind wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Musikschule, Fitness, Fachärzte, Bäcker, div. Einkaufsmöglickeiten, Baumarkt, Schwimmbad, Friseur und vieles mehr.
Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!

Näher betrachtet:
Die südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Hervorragende Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster (Regionalexpress RE50 jede Stunde nach Fulda (Abfahrt: Std: 10 Min.) zum
Ballungszentrum Rhein-Main. Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur weist überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, zum Beispiel im Bereich Medizin sowie in Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich aus. (International tätige Unternehmen).

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme mit dem neuen Spessart-Forum sowie die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.

Die touristische Infrastruktur wurde sowohl im gewerblichen als auch im öffentlichen Bereich in den letzten Jahren kontinuierlich ausgebaut und erweitert. Zuletzt verzeichnete die Stadt 405.377 Übernachtungen (31. Dezember 2009) und etwa ebenso viele Tagesgäste bei steigender Tendenz (2005–2009).
(Quellangabe:https://www.wikipedia.de/)

Und nicht zu vergessen den bekannten 18-Loch-Golfplatz Golf-Club Spessart, Stausee u. etliche
Freizeitmöglichkeiten u.v.m…

Bildhinweis:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

Die gemachten Angaben berufen auf Auskünften des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH keine Gewähr und Haftung übernimmt. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (2,98% inkl. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist.

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Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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