"INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER – BIS 6,7% RENDITE " Attraktives MFH mit 9-Wohneinheiten u. Gewerbefläche I BSS-OT

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Dieses solide vermietete, freistehende und gepflegte 9-Familienhaus mit Gewerbeeinheiten wurde 1990 im Stadtteil Bad Soden-Salmünster – OT, auf einem ca. 914 m² großen Grundstück, auf den Grundmauern eines alten Raiffeisengebäudes neu erbaut.
Das Haus ist mit ca. 455 m² Wohnfläche in 9 abgeschlossenen Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten (ausgebaut) aufgeteilt, und gliedert sich in 3 Hauseingänge mit jeweils 3-4 Wohneinheiten, zugehörige Kellerräumen und einem gemeinsamen Waschraum sowie Technik- und Hausanschlussräume. Zusätzlich stehen den Bewohnern 4 Garagen sowie weitere KFZ-Stellplätze im Innenhof zur Verfügung.
Ein gemeinsamer Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1994 versorgt alle Wohnungen; die Wasseraufbereitung erfolgt zentral. Alle Wohnungen sind nachhaltig vermietet; Mieter und Eigentümer sorgen gemeinsam für die Sauberkeit und Pflege der großen, attraktiven Wohnanlage.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell 34.080,00 Euro/p.a. Nachhaltig erzielbare Mieterträge ca. 40.848 Euro/p.a möglich.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
► Gesamt Wohneinheiten = 9 Whg.
► Gesamt Gewerbeinheiten = 2 Gewe.
WH0001 = Wohnfläche ca. 52,00 m²
WH0002 = Wohnfläche ca. 62,00 m²
WH0003 = Wohnfläche ca. 50,00 m²
GW0004 = Gewerbefläche ca. 51,93 m²
WH0005 = Wohnfläche ca. 50,00 m²
WH0006 = Wohnfläche ca. 50,00 m²
GW0007 = Gewerbefläche ca. 102,00 m²
WH0008 = Wohnfläche ca. 75,52 m²
WH0009 = Wohnfläche ca. 30,00 m²
WH00010 = Wohnfläche ca. 64,62 m²
WH00011 = Wohnfläche ca. 30,00 m²

Anhand einer kleinen Beispielrechnung möchten wir Ihnen verdeutlichen, dass diese Wertanlage bei den aktuell gültigen Zinsen sich ein genauer Blick lohnt:
Nachhaltige erzielbarer Netto-Mietertrag in Höhe von € 40.848 p.a. Unter Berücksichtigung der Erwerbskosten (6% Grunderwerbssteuer, 7 % Notar- und Kaufnebenkosten = € 85.095) und des Abzugs der nicht umlagefähigen Kosten der Instandhaltung (ca. € 4.000 € p.a ) wäre das immerhin eine satte BRUTTOMIETRENDITE von 6,7 Prozent (Faktor 14,9) . Das macht dieses Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt attraktiv.

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den baujahrtypischen Merkmalen.

► Modernisierungen /Reparaturen/ Instandhaltung
2007 – 2017 Modernisierung Bodenbeläge (Laminat), ausgenommen Single-Appartment.
2008 Teilmodernisierung Bad – WH0007
2009 Modernisierung Bad – WH0003
2010 – Fassade Erneuerung West` (Putz + Anstrich)
2012 – Fliesen Belag Erneuerung (Weg + Treppenaufgang Haus)
2015 – Neueindeckung Garagendach zur Straßenseite (Trapezbleche)
2017 – 2018 Neueindeckung Garagendächer im Innenhof (Trapezbleche)
2019-2020 – Balkon Erneuerung – WH0004

► Objektbeschreibung
– Freistehendes MFH (Gebäude mit Freifläche)
– Gesamt Wohneinheiten = 9 Whg
– Gesamt Gewerbefläche = 2 Gew.
– Garageneinheiten = 5 Stück (Manuel)
– Kellerabteile – Holzverschlag = 8 Stück
– Gemeinschaft Wasch- und Trockenraum
– KFZ Außenstellplätze

► Konstruktion:
Massivbauweise

► Dach:
Wohn- und Geschäftsgebäude zwei Satteldächer als Pfettenkonstruktion Garagengebäude Flachdach Eindeckung mit Betondachpfannen in rot. Regenentwässerung mit vorgehängten Rinnen und Fallrohren aus Zinkblech.

► Außenwände/Fassade ab EG:
nicht feststellbar, vermutlich HB1 oder Poroton; Münchner Rauputz, 2-lagig,
Tragende Innenwände: nicht feststellbar, vermutlich HB1 oder Poroton, nicht tragende Innenwände nicht feststellbar, vermutlich HB1 oder Poroton. Decke über KG in Beton, Decke über EG, OG und DG als Holzbalkendecke.

► Elektrik:
Überwiegend Zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank mit Unterverteilung und Kippsicherungen

► Wärmeerzeuger:
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser (Heizöl), Typ Viesmann + Rohlender Bj. 1994,
Heizöl – Kunststofftanks 4.500 Liter, 3 Einheiten a` 1.500 Liter

► Innenausstattung / -Einrichtung:
Kunststoff-Thermopane-Fenster mit Spros­sen, Hausflur(e) – Wände mit Reibeputz und Werksteinbelag, Haustüre in Aluminium mit Glaseinsatz.

► Einfriedung:
Zur Straßenseite offen, zu den Nachbarschaftsgrundstücken Maschendrahtzaun.

► Hoffläche/Fußwege:
Die Hoffläche ist betoniert. Fußwege sind nicht vorhanden.

Bad Soden-Salmünster im Fokus zweier Metropolen.

Lage:
Romsthal ist ein Stadtteil der Gemeinde Bad Soden-Salmünster im Main-Kinzig-Kreis, am Rande des Vogelbergs. Zusammen mit Eckardroth und Wahlert bildet Romsthal den sogenannten Huttengrund, einen Seitenarm des Kinzigtals. Sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Bad Soden-Salmünster vorhanden, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzten. Der Regionalbahnhof zur Weiterfahrt nach Frankfurt a. Main und Fulda, sowie der Autobahnanschluss zur A66 Frankfurt a. Main und Fulda sind in etwa 6 km Entfernung zu finden, für Pendler somit ideal. Zahlreiche Sport- und sonstige Vereine, sowie das Freibad und die Spessart Therme bereichern dort die Freizeitgestaltung.

Standort:
Die optimale infrastrukturelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht Bad Soden-Salmünster zu einem interessanten Wirtschaftsstandort.
Bad Soden-Salmünster liegt nur ca. 40 autominuten von der Finanzmetropole Frankfurt/main entfernt. Die Kernstadtteile Bad Soden und Salmünster liegen direkt an der Autobahn A66; mit der Anbindung an die Autobahn A7 wird diese Route eine der wichtigsten Verbindungen Deutschlands zum Rhein-Main-Gebiet. In ca. 40 Autominuten Fahrzeit erreicht man den internationalen Flughafen Frankfurt am Main, der größte deutsche Flughafen und zugleich einer der weltweit bedeutendsten Luftfahrtdrehkreuze. Die stündlichen Bahnverbindungen nach Frankfurt und Fulda ergänzen das angebot im Nahverkehr.

Die Wirtschaft.
Der idyllische Luftkurort am Fuße des Spessarts profitiert von der unmittelbaren nähe des Wirtschaftsstandortes Frankfurt am Main und des Rhein-Main-Gebietes.
Die Wirtschaftsstruktur von Bad Soden-Salmünster ist vorwiegend durch kleine und mittlere Betriebe geprägt. Zunehmend erkennen jedoch mittelständische Unternehmen die vorteile der Stadt. Unter anderem hat sich die WOCO-Gruppe, ein international etabliertes Großunternehmen im Bereich Automobilzulieferer, in Bad Soden Salmünster niedergelassen. Der Anteil an hochqualifizierten Arbeitskräften am Atandort ist mit 10% überdurchschnittlich groß. Die Arbeitsplatzzentralität mit einem Faktor von 0,9 entspricht ca. 2.500 Einpendler zu 2.900 Auspendlern pro Tag.

Tourismus und Naherholung.
Mit über 400.000 Übernachtungen pro Jahr zählt der Tourismus zu den tragenden regionalen Wirtschaftsfaktoren. Bad Soden-Salmünster verfügt über ein vielfältiges Hotellerie- und Gastronomieangebot.
Acht hoch qualifizierte Reha-Fachkliniken, das staatlich anerkannte Heilbad mit seinen natürlichen eisen- und kohlensäurehaltigen Solequellen, eine umfassende ambulante Ärzte- und Therapieversorgung weisen die Gemeinde als modernen Gesundheitsstandort aus.
Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und viele Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot. Gesundheit, Wellness und erholung auf hohem Niveau sowie die romantische Naturlandschaft des Kinzigtals kennzeichnen den lebenswerten und unverwechselbaren Charme dieser Region.

Lage:
Bad Soden-Salmünster ist nicht nur eine geschichtsträchtige Stadt mit einer um 1536 erbauten Stadtburg, dem Huttenschloss, der Barockkirche St. Peter und Paul (um 1690), der Festungsruine Burg Stolzenberg (1252) und einer malerischen Altstadt, sondern auch mit rund 14.000 Einwohnern eine liebenswerte, moderne „Stadt im Grünen“, in der man gerne wohnt und die Vorzüge einer geordneten Gemeinde genießt. Die Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität sowie die familienfreundliche Atmosphäre

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad.

Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!

Bildhinweis:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

#RECHTSHINWEIS:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt, Irrtümer und Auslassungen sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

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Unsere Meinung: Interessante Kapitalanlage mit 6,7% Bruttomietrendite

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