"ZENTRAL. PRAKTISCH. GEPFLEGT" 3-Zi-Wohnung mit idealer Anbindung und EBK.

Ab dem 01.05.2026 steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines solide errichteten Mehrfamilienhauses zur Vermietung bereit. Gesucht werden solvente und ruhige Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben. Ein BoniCheck wird im Vorfeld vorausgesetzt.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch Einzelpersonen mit erhöhtem Platzbedarf ein angenehmes Zuhause bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten, die für eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Hier entsteht ein offenes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Gestaltung und gemütliches Beisammensein.

Das im Jahr 2023 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in hellen Farbtönen mit weißen Akzenten und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung sorgt. Ausgestattet mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion erfüllt es moderne Wohnansprüche. Ergänzend steht ein weiteres, kleineres Tageslichtbad mit WC und Waschbecken zur Verfügung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel und ermöglicht den direkten Zugang zur süd-östlich ausgerichteten Loggia. Diese lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort für ruhige Stunden.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet darüber hinaus genügend Platz für eine kleine Frühstücksecke, die den Raum zusätzlich aufwertet und einen gemütlichen Start in den Tag ermöglicht.

Ein eigener Kellerraum schafft praktische Abstellmöglichkeiten. Zudem kann nach Absprache der Garten mitgenutzt werden, was insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Nebenkostenpauschale beträgt 250 € monatlich und ist auf einen 2-Personen-Haushalt ausgelegt. Für die Garage fallen zusätzlich 35 € monatlich an.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, eine angenehme Hausgemeinschaft und ein langfristiges Zuhause legen.

Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause, als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Team.

I. Wohn-/Esszimmer
– Laminat
– Holzfenster (2-fach Verglasung)
– TV/ Satelittenanschluss
– Raumhöhe 2,50m

II. Schlafzimmer
– Laminat Boden
– Holzfenster (2-fach Verglasung)
– Balkon

III. Flur
– Wohnungseingangstür
– Laminat

IV. Badezimmer
– Tageslichfenster
– Badewanne mit Duschfunktion
– Fliesen Belag
– Spiegelschrank inkl. Beleuchtung

V. Küche (EBK mit Elektrogeräte)
– Fliesenboden

Der Main-Kinzig-Kreis ist eine Region im Herzen des Bundeslandes Hessen und beheimatet die Gemeinde Bad Soden-Salmünster.

Die Immobilie liegt nähe des Zentrums von Bad Soden-Salmünster und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an die Autobahn A66 ist sehr gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte Frankfurt, Hanau oder Offenbach gelangt. Die stündlichen Bahnverbindungen (Bhf ca. 5 min. Fußweg) nach Frankfurt und Fulda ergänzen das Angebot im Nahverkehr.

Der Main-Kinzig-Kreis ist ein ländlich geprägtes Gebiet mit viel Grün und Natur. Es gibt zahlreiche Wanderwege, Radwege und Seen in der Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Für Familien mit Kindern bietet der Ort auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Schwimmbadbesuche oder Ausflüge ins nahe gelegene Spessart, Vogelsberg und Rhön.

Auch Kulturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: In der näheren Umgebung gibt es Theater, Museen, sowie verschiedene Veranstaltungsstätten für Konzerte und andere Events. Insgesamt ist die Lage somit ideal für alle, die das Leben in ländlicher Idylle genießen möchten – aber nicht auf urbanes Flair verzichten wollen.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole.

Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!

Ein Wohnwechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

BILDHINWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

VIRTUELLES HOMESTATNG:
Einzelne Innenaufnahmen wurden digital möbliert, um eine bessere Vorstellung der Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern sie nicht ausdrücklich in der Objektbeschreibung aufgeführt sind. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich die Interessentin einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Sie bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessentinnen bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

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Ihr Team Kinzigtal-Maklergesellschaft