SOFORT VEFÜGBAR. DAUERHAFT WERTVOLL. FLEXIBEL NUTZBAR – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon und Tiefgarage.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1992 errichteten Wohnanlage mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Gemeinschaft sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und schafft zugleich eine solide Grundlage für nachhaltigen Werterhalt. Ob als erstes Investment oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus Substanz, Lage und Perspektive. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die großen Fensterfronten, die für ein freundliches, lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Die hellen Laminatböden bilden eine neutrale und zeitlose Basis für individuelle Einrichtungskonzepte. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon, der insbesondere in den Morgenstunden Sonne bietet und sich als kleine, persönliche Oase im Alltag gestalten lässt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist älteren Datums, jedoch funktional und gepflegt, ideal für den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung mit der Option, bei Bedarf später eigene Modernisierungsideen umzusetzen.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Tageslicht und natürliche Belüftung erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, ein praktisches Detail, das im Alltag ebenso überzeugt wie im Vermietungsfall.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Sondereigentum, der zusätzlichen Stauraum bietet und klare Eigentumsverhältnisse schafft. Darüber hinaus besteht ein Nutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz (Garage), wodurch komfortables und geschütztes Parken gewährleistet ist. Eine zugeordnete Gartenfläche rundet das Angebot ab und eröffnet zusätzlichen Freiraum im Grünen, ein Mehrwert, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.

Ein allgemeiner Waschraum steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Die gesamte Anlage präsentiert sich gepflegt und ordentlich, was den positiven Gesamteindruck unterstreicht.

Warum also kaufen?
Weil Sie hier eine sofort verfügbare Immobilie mit klarer Struktur, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und solider Bauqualität erwerben. Die Kombination aus Bezugsfreiheit, Tiefgaragenstellplatz, zugeordneter Gartenfläche und guter Vermietbarkeit schafft Flexibilität, für den eigenen Wohntraum ebenso wie für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Gelegenheit persönlich vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine Immobilie mit Perspektive.

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– 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten
– Süd-West-Balkon mit angenehmer Morgensonne
– Separate Küche mit funktionaler Einbauküche
– Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Badewanne
– Separates Gäste-WC mit Waschbecken
– Helle Laminatböden überwiegend in den Wohnräumen
– Eigener Kellerraum
– Garage inklusive
– Allgemeiner Waschraum im Haus
– Gepflegte Wohnanlage
– Einkaufsmöglichkeiten in ca. 500 m Entfernung
– Gartenanteil

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bad Soden-Salmünster, einer etablierten Kur- und Gesundheitsstadt im Main-Kinzig-Kreis. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.

Eingebettet zwischen den Ausläufern des Spessarts und des Vogelsbergs bietet Bad Soden-Salmünster einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Waldflächen, Rad- und Wanderwege sowie gepflegte Parkanlagen schaffen eine besondere Lebensqualität. Die Stadt ist überregional bekannt für ihre Gesundheits- und Wellnessangebote, insbesondere durch die Spessart Therme, die als moderner Anziehungspunkt für Erholungssuchende gilt.

Die Nahversorgung ist komfortabel und alltagstauglich organisiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten, ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter langfristig anspricht.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Über die nahegelegene Autobahn A66 ist eine zügige Anbindung an Hanau und Frankfurt am Main gewährleistet. Pendler profitieren zusätzlich vom örtlichen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Frankfurt und Fulda. So verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit effizienter Erreichbarkeit wirtschaftsstarker Zentren.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur, Gesundheitsangeboten und Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer wertstabilen Adresse mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Fazit der Lage:
Bad Soden-Salmünster steht für Lebensqualität, Naturnähe und eine solide Infrastruktur. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.

Ein Wohnwechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin.

BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

VIRTUELLES HOMESTATNG:
Einzelne Innenaufnahmen wurden digital möbliert, um eine bessere Vorstellung der Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern sie nicht ausdrücklich in der Objektbeschreibung aufgeführt sind. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (3,57 % inkl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist. Die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. ges. MwSt.) geschlossen.

EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

GEBOTSVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Bieterverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Bieterverfahrens wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.

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