"MODERN, HELL & EINLADEND" 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage.

Zu vermieten an solvente u. ruhige Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben – BoniCheck für Vermieter vorausgesetzt!

Stilvolle 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Charme und Komfort in ruhiger Top-Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer modernen Obergeschosswohnung, die durch klare Linien, angenehme Helligkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt. Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage. Perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Qualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Wohnideen. Große, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ideal, um den Blick schweifen zu lassen und den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit klarer Struktur und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen, begehbaren Dusche, stilvollen, modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Hier befinden sich zudem die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine – komfortabel und platzsparend integriert.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die angenehme Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt und zu jeder Jahreszeit ein gleichmäßiges Raumklima schafft. In Kombination mit den modernen Bodenbelägen und der geschmackvollen Ausstattung entsteht ein wohnliches, zeitgemäßes Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Besonderen Wert legt dieses Wohnkonzept auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Eine moderne Wärmepumpe und die Bauausführung in Energieeffizienzklasse „A“ garantieren niedrige Betriebskosten und umweltbewusstes Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung, einen gemeinschaftlichen Fahrradunterstand sowie einen eigenen, abschließbaren Außenverschlag – ideal für zusätzlichen Stauraum oder die sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder. Ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 25 €/Mtl.) vervollständigt dieses attraktive Gesamtpaket.

Warum mieten?
Weil Sie hier mehr als nur vier Wände bekommen – Sie genießen modernes Wohnen mit Komfort, Stil und neuester Energieeffizienz in einem gepflegten 5-Parteienhaus.

Die angegebene Nebenkostenpauschale (190 €/Mtl.) ist für einen 1 – Personen-Haushalt vorgesehen, zuzüglich der individuellen Verbrauchskosten (Strom etc.).

Gern zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung in der modernen, gepflegten Wohnanlage.
Jetzt besichtigen: Erleben Sie die Wohnung vorab durch unser virtuelles 3D-360°-Erlebnis oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon oder E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank.

KURZBESCHREIBUNG:
– Obergeschoss Wohneinheit
– Offener Wohn-Essenbreich
– Modernes Badezimmer
– Moderne Fliesenbelag mit Fußbodenheizung
– Ebenerdige begehbare Dusche
– Ruhige Top-Lage
– Abstellraum (In der Wohneinheit)
– Energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A)
– Energieträger Luft-Wärmepumpe
– Große Fenstereinheiten mit 3-fach Wärme-Schutzverglasung
– Elektrische Beschattungen
– Sat-Anschluss / Netzwerkanschlüsse
– Moderne und durchdachte Außen-Anlage
– Gemeinsamer Fahrradverschlag
– Balkoneinheit mit Fern- Weitblick
– KFZ-Außenstellplatze (pro Parkplatz 25€/Mtl.)

Aufenau, ein malerischer Ortsteil von Wächtersbach, verbindet harmonisch naturnahe Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Der Ort liegt idyllisch im Tal der Kinzig, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten wie Radfahren einladen. Die ruhige und ländliche Atmosphäre sorgt für Erholung und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität.

Trotz der naturnahen Lage ist Aufenau sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch der Ort selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur etwa eine Minute zu Fuß entfernt, was vor allem für Familien mit Kindern ideal ist. Der Bahnhof in Wächtersbach ist ebenfalls gut zu erreichen und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, darunter Frankfurt am Main und Fulda, was Pendlern eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Die nahegelegene Autobahn A66 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung mit dem Auto in die Ballungsräume der Rhein-Main-Region.

In Wächtersbach selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen, die für ein lebendiges Gemeindeleben sorgen.

Aufenau besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch die gelungene Balance zwischen Ruhe und Nähe zu städtischen Zentren. Für Menschen, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen, ist Aufenau der ideale Wohnort.

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt. Bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um persönliche Einzeltermine.

BILDHINWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

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