"MODERN. STILVOLL. DURCHDACHT" – Wohnen mit Komfort und Charakter in ruhiger Lage.

Zu vermieten an solvente u. ruhige Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben – BoniCheck für Vermieter vorausgesetzt!

Moderne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Top-Lage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer stilvollen Obergeschosswohnung, die modernes Wohnen, Komfort und Energieeffizienz auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Teils Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und gewähren einen herrlichen Ausblick. Auf dem sonnigen Balkon genießen Sie entspannte Stunden mit tollem Fernblick. Ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer bietet mit einem direkt angrenzenden Raum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, zusätzlichen Komfort und Ordnung, ein echtes Plus für Ihr tägliches Wohlbefinden.

Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen, begehbaren Dusche, hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet. Dank der Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Raumthermostaten genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Besonderen Wert wurde auf eine energieeffiziente Bauweise gelegt: Eine umweltfreundliche Wärmepumpe und die Bauausführung in Energieeffizienzklasse "A" garantieren niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

Weitere Highlights dieser Immobilie sind der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein separater Waschraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradunterstand sowie ein eigener, abschließbarer Außenverschlag, ideal für zusätzlichen Stauraum oder zur sicheren Unterbringung Ihrer Fahrräder. Ein KFZ-Außenstellplatz (zzgl. 25 €/Mtl.) rundet dieses attraktive Angebot ab.

Warum mieten?
Weil Sie hier mehr als nur vier Wände bekommen, Sie genießen modernes Wohnen mit Komfort, Stil und neuester Energieeffizienz in einem gepflegten 5-Parteienhaus. Und falls Sie mehr Platz benötigen: Auf derselben Etage steht optional eine separate 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung – perfekt als Büro, Gästebereich oder Erweiterung Ihres neuen Zuhauses.

Die angegebene Nebenkostenpauschale (230€/Mtl.) ist für einen 2 Personenhaushalt vorgesehen, zuzüglich den individuellen Betriebskosten (Strom etc.).

Gern zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung in der modernen, gepflegten Wohnanlage.
Jetzt besichtigen: Erleben Sie die Wohnung vorab durch unser virtuelles 3D-360°-Erlebnis. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. Email) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Offener Wohn-/Essbereich
Großzügiger Balkon mit Fernblick
Schlafzimmer
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
Fußbodenheizung mit Einstellbaren Raumthermostaten
Energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A)
Luft-Wärmepumpe
Elektrische Beschattung & 3-fach Wärmeschutzverglasung
Elektronisches Türschloss (Fingerprint)
Abstellraum, separater Waschraum, Fahrradunterstand
Abschließbarer Außenverschlag für zusätzlichen Stauraum
KFZ-Außenstellplatze (pro PP 25€/Mtl.)
Premium Insektenschutz-Gitter
Netzwerkanschlüsse

Aufenau, ein malerischer Ortsteil von Wächtersbach, verbindet harmonisch naturnahe Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Der Ort liegt idyllisch im Tal der Kinzig, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten wie Radfahren einladen. Die ruhige und ländliche Atmosphäre sorgt für Erholung und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität.

Trotz der naturnahen Lage ist Aufenau sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch der Ort selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur etwa eine Minute zu Fuß entfernt, was vor allem für Familien mit Kindern ideal ist. Der Bahnhof in Wächtersbach ist ebenfalls gut zu erreichen und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, darunter Frankfurt am Main und Fulda, was Pendlern eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Die nahegelegene Autobahn A66 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung mit dem Auto in die Ballungsräume der Rhein-Main-Region.

In Wächtersbach selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen, die für ein lebendiges Gemeindeleben sorgen.

Aufenau besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch die gelungene Balance zwischen Ruhe und Nähe zu städtischen Zentren. Für Menschen, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen, ist Aufenau der ideale Wohnort.

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt. Bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um persönliche Einzeltermine.

BILDHINWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Sorgenfreier Immobilienverkauf-/Vermietung?
Mit uns Qualitätsmakler geht es einfach besser. Setzen Sie auf regionale Kompetenz und Markterfahrung.
Weil Ihre Immobilie einen Profi verdient!

Internet: www.kinzigtal-makler-immobilien.de
E-Mail: immobilien@kinzigtal-makler.de


Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien