„ZENTRAL GENIEßEN, GROßZÜGIG WOHNEN" – Ihr Platz in der ersten Reihe.

Zu vermieten an solvente u. ruhige Mieter/innen, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben – BoniCheck vorausgesetzt! Mietbeginn zum 01.12.2025


Diese frisch renovierte charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint urbanes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah und dennoch komfortabel leben möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der neue Vinylboden, der in allen Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkoneinheiten, die Ihnen zu verschiedenen Tageszeiten Rückzugsorte im Freien bieten, sei es für den morgendlichen Kaffee, entspannte Lesestunden oder ein Glas Wein am Abend.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche mit Regendusche, sodass Komfort und Funktionalität gleichermaßen gegeben sind. Ein Waschmaschinenanschluss ist praktischerweise innerhalb der Wohnung integriert, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz (25€/Mtl.) in einem abgezäunten Bereich, der Ihnen bequemes und sicheres Parken garantiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Dachbodenverschlag zur zusätzlichen Lagerung, einen Fahrradabstellplatz sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice, der sich um die Pflege der Außenanlagen kümmert.

Die Lage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (50 Meter), ebenso wie der Bahnhof mit direkter Verbindung auf der Strecke Fulda–Frankfurt, der nur etwa 500 Meter entfernt ist. Auch die Autobahn A66 erreichen Sie in weniger als fünf Fahrminuten. Diese hervorragende Anbindung macht die Wohnung insbesondere für Berufspendler besonders attraktiv.

Fazit:
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, praktischer Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort – ein ideales Zuhause für alle, die urban leben und dennoch nicht auf Qualität verzichten möchten.

Die angegebene Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 180,- €/Mtl. ist für einen 1 Personenhaushalt vorgesehen. Haustiere sind mit Absprache erlaubt, ausgenommen Hunde und Freigänger Katzen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung angefertigt. Die Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

> 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum
> 3 x Balkoneinheiten
> Einbauküche inkl. E-Geräte
> Neuer Vinylboden
> KFZ – Stellplatz (abgezäunter Bereich)
> Top Zentrale Lage
> Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
> Waschmaschinenanschluss innerhalb der WHG
> Hausmeisterservice
> Dachbodenverschlag
> Fahrradstellplatz

> Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (1 min.)
> Anbindung A66 Autobahn (2-3 min.)
> Bahnhof Strecke FD-FFM (7-10 min. Fußweg)

Der Main-Kinzig-Kreis ist eine Region im Herzen des Bundeslandes Hessen und beheimatet die Gemeinde Bad Soden-Salmünster.

Die Immobilie liegt im Zentrum von Bad Soden-Salmünster und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A66 ist sehr gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte Frankfurt, Hanau oder Offenbach gelangt. Die stündlichen Bahnverbindungen (Bhf ca. 5-10 min. Fußweg) nach Frankfurt und Fulda ergänzen das Angebot im Nahverkehr.

Der Main-Kinzig-Kreis ist ein ländlich geprägtes Gebiet mit viel Grün und Natur. Es gibt zahlreiche Wanderwege, Radwege und Seen in der Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Für Familien mit Kindern bietet der Ort auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Schwimmbadbesuche oder Ausflüge ins nahe gelegene Spessart, Vogelsberg und Rhön.

Auch Kulturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: In der näheren Umgebung gibt es Theater, Museen, sowie verschiedene Veranstaltungsstätten für Konzerte und andere Events. Insgesamt ist die Lage somit ideal für alle, die das Leben in ländlicher Idylle genießen möchten – aber nicht auf urbanes Flair verzichten wollen.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole.

Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!

Ein Wohnwechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

BILDHINWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich die Interessentin einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Sie bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessentinnen bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

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