"EXKLUSIVES 3-Zi.-WOHLFÜHL-ERLEBNIS" mit Terrasse und EBK I NB – Energieeffizienz (A) & Wärmepumpe.

Zu vermieten an solvente u. ruhige Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben – BoniCheck für Vermieter vorausgesetzt!

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich, hochwertiger Einbauküche und Tageslichtbad. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² haben Sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Sie legen Wert auf Komfort, modernste Ausstattung, höchste Energieeffizienz (A) und einer guten Lage? Dann wird diese erstklassige Neubauwohnung all Ihre Erwartungen erfüllen! Das Mehrfamilienhaus mit vier charmanten Wohneinheiten liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung. Die angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, einen edlen Design-Fliesenboden, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung sowie außergewöhnliche Bäder. Modernste Technik und hohe Sicherheitsstandards runden das Angebot ab. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein eigener KFZ-Stellplatz und ein separater Abstellraum im Außenbereich machen den Alltag besonders komfortabel. Für Ihr Fahrrad steht eine gemeinschaftliche verschließbare Fahrradbox zur Verfügung, die optimalen Schutz bietet.

Ein weiteres Highlight ist die neue, helle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie die großzügige Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt finden Naturliebhaber ein idyllisches Refugium mit Wiesen und Feldwegen – ideal, um dem Alltag zu entfliehen.

Die angegebene Nebenkostenpauschale (230€/Mtl.) ist für einen 2 Personenhaushalt vorgesehen, zuzüglich den individuellen Betriebskosten (Strom etc.).

Gern zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung in der modernen, gepflegten Wohnanlage.

Jetzt besichtigen: Erleben Sie die Wohnung vorab durch unsere virtuelle 3D-360°-Tour. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. Email) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank.

KURZBESCHREIBUNG:

– Ruhige Top-Lage
– Barrierefrei (Wohnung)
– Terrassenbereich
– KFZ-Außenstellplatz
– Abstellraum (In der Wohneinheit)
– Einbauküche inkl. E-Geräte
– Energieeffiziente Bauweise (A)
– Große Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärme-Schutzverglasung
– Sole-Wasser-Wärmepumpe
– Digitale Heizthermostate (Fußbodenheizung)
– Elektrische Beschattung
– Sat-Anschluss / Netzwerk
– Moderne und durchdachte Außen-Anlage
– Fahrradverschlag

Aufenau, ein malerischer Ortsteil von Wächtersbach, verbindet harmonisch naturnahe Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Der Ort liegt idyllisch im Tal der Kinzig, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten wie Radfahren einladen. Die ruhige und ländliche Atmosphäre sorgt für Erholung und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität.

Trotz der naturnahen Lage ist Aufenau sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch der Ort selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur etwa eine Minute zu Fuß entfernt, was vor allem für Familien mit Kindern ideal ist. Der Bahnhof in Wächtersbach ist ebenfalls gut zu erreichen und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, darunter Frankfurt am Main und Fulda, was Pendlern eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Die nahegelegene Autobahn A66 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung mit dem Auto in die Ballungsräume der Rhein-Main-Region.

In Wächtersbach selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen, die für ein lebendiges Gemeindeleben sorgen.

Aufenau besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch die gelungene Balance zwischen Ruhe und Nähe zu städtischen Zentren. Für Menschen, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen, ist Aufenau der ideale Wohnort.

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um persönliche Einzeltermine.

BILDHINWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

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Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien