"STILVOLL, HELL UND GERÄUMIG" Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlbad.

Frisch sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit modernem Badezimmer-Highlight
Ideal für ruhige, solvente Mieter, die eine langfristige Mietbeziehung anstreben.

Diese großzügige, frisch sanierte Dachgeschosswohnung bietet auf vier Zimmern modernes Wohnambiente und überzeugt durch stilvolle Details sowie hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich (ohne Einbauküche) lädt zu gemütlichen Abenden ein, und ein Balkon erweitert den Wohnkomfort ins Freie.

Ein eleganter Vinylboden in Holzoptik verleiht der gesamten Wohnung eine warme und zeitgemäße Ausstrahlung. Die modernen Kunststofffenster mit 2- und 3-fach-Wärmeschutzverglasung sowie praktischer Dreh- und Kippfunktion gewährleisten nicht nur eine helle Wohnatmosphäre, sondern auch hohe Energieeffizienz. Die Dachfenster mit integrierter Beschattung ermöglichen eine individuelle Regulierung des Raumklimas.

Das Highlight der Wohnung ist das luxuriöse Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet ist. Ein großes Fenster lässt reichlich Tageslicht hinein und schafft eine freundliche, helle Atmosphäre.

Zusätzliche Vorteile wie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zahlreiche Steckdosen, TV-, SAT-, Netzwerk- und Telefonanschlüsse sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der eigene PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Profitieren Sie von modernem Wohnkomfort, eleganten Details und einer optimalen Lage. Diese Wohnung wird schnell vergeben – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Hinweis: Heiz- und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Mieter sind für den Abschluss eines eigenen Vertrages mit dem Versorgungsunternehmen verantwortlich.

Jetzt besichtigen: Erleben Sie die Wohnung vorab durch unsere virtuelle 3D-360°-Tour. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

1. Zimmeranzahl:
– 4 Zimmer

2. Balkon:
– Balkon vorhanden

3. Fenster:
– Kunststofffenster mit 2- oder 3-fach-Wärmeschutzverglasung
– Dreh- und Kippfunktion

4. Bodenbelag:
– Vinyl-Boden in Holzoptik

5. Beschattung:
– Elektrische Beschattung (Teilweise)
– Dachfenster mit Beschattung

6. Temperaturregulierung:
– Temperaturregulator vorhanden

7. Gegensprechanlage:
– Gegensprechanlage mit Bildfunktion

8. Treppenhaus:
– Sitz-Lift im Treppenhaus

9. KFZ-Stellplatz:
– Stellplatz für Auto vorhanden

10. Badezimmer:
– Modernes Tageslichtbad
– Badewanne
– Ebenerdige Dusche mit Regenduschkopf
– Beleuchteter Spiegel

11. Hauswirtschaftsraum (HWR):
– HWR vorhanden
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

12. Anschlüsse:
– TV-/Sat-Anschlüsse
– Netzwerkanschlüsse
– Telefonanschlüsse

13. Stromversorgung:
– Zahlreiche Steckdosen vorhanden

Aufenau, ein malerischer Ortsteil von Wächtersbach, verbindet harmonisch naturnahe Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Der Ort liegt idyllisch im Tal der Kinzig, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten wie Radfahren einladen. Die ruhige und ländliche Atmosphäre sorgt für Erholung und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität.

Trotz der naturnahen Lage ist Aufenau sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch der Ort selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur etwa eine Minute zu Fuß entfernt, was vor allem für Familien mit Kindern ideal ist. Der Bahnhof in Wächtersbach ist ebenfalls gut zu erreichen und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, darunter Frankfurt am Main und Fulda, was Pendlern eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Die nahegelegene Autobahn A66 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung mit dem Auto in die Ballungsräume der Rhein-Main-Region.

In Wächtersbach selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen, die für ein lebendiges Gemeindeleben sorgen.

Aufenau besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch die gelungene Balance zwischen Ruhe und Nähe zu städtischen Zentren. Für Menschen, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen, ist Aufenau der ideale Wohnort.

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

BILDHINWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

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