"Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Loft-Flair" und Panoramablick

Stellen Sie sich Ihr neues Zuhause in der Dachgeschosswohnung vor, die mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² nicht nur geräumig, sondern auch ein echtes Highlight modernen Wohnens ist. Der Eingangs- und Dielenbereich empfängt Sie mit loftartigen hohen Decken und einer Fülle von natürlichem Licht, das eine offene und einladende Atmosphäre schafft.

Der Hauptwohnbereich ist perfekt für Liebhaber des modernen Lifestyles gestaltet. Eine topmoderne Einbauküche mit einer stilvollen Kücheninsel, inklusive hochwertiger Elektrogeräte, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase mit einer modernen Glasdusche, einer großen Eckbadewanne und natürlichem Tageslicht, das den Raum durchflutet.

Die Wohnung punktet mit hochwertigen Laminatfußböden und einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Schlafzimmer erwartet Sie ein maßangefertigter Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und sind mit effizienter 3-fach Verglasung versehen, die optimalen Wärmeschutz bietet.

Für die technikaffinen Mieter sind zusätzliche Netzwerkanschlüsse in verschiedenen Räumen installiert. Die zwei Loggien bieten einen atemberaubenden Panoramablick auf die städtische Umgebung und die Berge – perfekt, um den Tag ausklingen zu lassen. Die elektrischen Rollladen sorgen für Ihre Privatsphäre und ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein KFZ-Stellplatz und ein Kelleranteil. Ab dem 01. Juli 2024 steht diese Traumwohnung zur Miete bereit und eignet sich ideal für eine junge Familie oder ein Paar, die ein langfristiges Mietverhältnis suchen und Wert auf eine gehobene Wohnqualität legen.

Warum sollten Sie sich für diese Wohnung entscheiden?

– Raum und Licht: Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit innovativem Wohnkonzept.
– Komfort und Luxus: Moderne Ausstattung und Komfortelemente, die das tägliche Leben bereichern.
– Aussicht und Lage: Genießen Sie die Privilegien der Dachgeschosswohnung mit einmaliger Aussicht.
– Zukunftsorientiertes Wohnen: Von der Netzwerkverkabelung bis zu energieeffizienten Fenstern ist alles auf Nachhaltigkeit ausgerichtet.

Erfüllen Sie sich den Traum von einer exklusiven Dachgeschosswohnung, die moderne Annehmlichkeiten und beeindruckende Ausblicke vereint. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause zu entdecken und zu erleben, warum es sich lohnt, hier Ihr neues Leben zu beginnen!

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Team.

1. Moderne Einbauküche mit Kücheninsel – Inklusive hochwertiger Elektrogeräte, ideal für Hobbyköche und zum Unterhalten von Gästen.
2. Badezimmer mit Luxusausstattung – Moderne Glasdusche und große Eckbadewanne mit natürlichem Tageslicht.
3. Hochwertige Laminatfußböden und Fußbodenheizung – Für ein angenehmes Wohngefühl und eine stilvolle Optik.
4. Maßangefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer – Bietet optimalen Stauraum und eine elegante Raumnutzung.
5. Großzügige Fensterflächen – Sorgen für viel Tageslicht und sind mit effizienter 3-fach Verglasung für optimalen Wärmeschutz ausgestattet.
6. Netzwerkanschlüsse in diversen Wohnräumlichkeiten – Ideal für Home Office und technikaffine Bewohner.
7. Zwei Loggien mit Panoramablick – Atemberaubender Ausblick auf die umliegende Stadtlandschaft und die Berge.
8. Elektrische Rollladeneinheit – Bietet Privatsphäre und individuelle Lichtregulierung.
9. KFZ-Stellplatz – Privater Parkplatz direkt bei der Wohnung.
10. Kelleranteil – Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Ski und andere Gegenstände.

Aufteilung – Wohnung (Bruttogrundfläche)

Wohnen-/Kochen-/Essen: 51,70 m²
Schlafen: 20,79 m²
Büro: 13,57 m²
Diele: 13,91 m²
Bad: 10,17 m²
Loggia 1: 2,87 m²
Loggia 2: 4,20 m²
Hauswirtschaftsraum: 5,64 m²

Wohnfläche Gesamt: 105, m²

Aufenau, ein malerischer Ortsteil von Wächtersbach, verbindet harmonisch naturnahe Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Der Ort liegt idyllisch im Tal der Kinzig, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten wie Radfahren einladen. Die ruhige und ländliche Atmosphäre sorgt für Erholung und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität.

Trotz der naturnahen Lage ist Aufenau sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch der Ort selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur etwa eine Minute zu Fuß entfernt, was vor allem für Familien mit Kindern ideal ist. Der Bahnhof in Wächtersbach ist ebenfalls gut zu erreichen und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, darunter Frankfurt am Main und Fulda, was Pendlern eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Die nahegelegene Autobahn A66 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung mit dem Auto in die Ballungsräume der Rhein-Main-Region.

In Wächtersbach selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen, die für ein lebendiges Gemeindeleben sorgen.

Aufenau besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch die gelungene Balance zwischen Ruhe und Nähe zu städtischen Zentren. Für Menschen, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen, ist Aufenau der ideale Wohnort.

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

BILDHINWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

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