"HEUTE DIE ZUKUNFT PLANEN!" Attraktive 2-Zi-Wohnung mit Loggia und KFZ-Stellplatz in bester Lage.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank –

KAPITALANLAGE – HEUTE DIE ZUKUNFT PLANEN!

Wir präsentieren Ihnen eine gepflegte, seniorengerechte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Bad Soden-Salmünster / Kurstadt Bad Soden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,0 m². Sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine kompakte und gemütliche Wohnung suchen. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und weist eine normale Ausstattungsqualität auf. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, einer Küche inkl. Einbauküche, und einem kl. Abstellraum, sowie einem Wohn-/Esszimmer mit direkten Zugang zum schönen Balkon (Loggia-Südost Ausrichtung) der ausreichend Platz für Entspannung bietet.

Zudem gehört zu der Wohnung ein separater KFZ-Tiefgaragenstellplatz (verbunden mit eingetragenem Sondereigentum/Sondernutzungsrecht), sowie ein Kellerabteil. Für Wäsche & Co. bietet Ihnen der gemeinschaftliche Waschkeller Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das verwaltete Mehrfamilienhaus mit insges. 15 Einheiten wird ganzjährig von einem Hausmeisterservice betreut. Alle am Haus anfallenden Arbeiten, wie z.B. die Pflege der Grünanlage, die Reinigung der Hausflure, Kehrarbeiten und anfallende Winterdienste werden übernommen. Das Hausgeld wird aktuell mit 300,- EUR/Mtl. inkl. Betriebskosten, davon ca. 52,00 € Erhaltungsrücklagen (Änderungen vorbehalten) bemessen.

Die Immobilie wird vermietet angeboten (Die Mieterin möchte gerne hier wohnen bleiben) und ist somit eine ideale Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen liegen zurzeit bei ca. 6.242,28 € p.a. zzgl. NK.

Sollten Sie auf der Suche nach einer lohnenden Investition sein, dann ist diese Wohnung eine hervorragende Wahl. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

I. Wohn-/Esszimmer
– Laminatboden
– Kunstofffenster (2-fach Verglasung)
– TV/ Satelittenanschluss
– Raumhöhe ca. 2,50m
– Loggia

II. Schlafzimmer
– Laminatboden
– Kunstofffenster (2-fach Verglasung)
– Raumhöhe ca. 2,50m

III. Badezimmer
– Fliesen
– Kunstofffenster (2-fach Verglasung)
– Badewanne
– Eckdusche
– Waschtisch
– WC
– Raumhöhe ca. 2,50m

IV. Küche
– Fliesen
– Kunstofffenster (2-fach Verglasung)
– Ober- und Unterschränke
– Spülmaschine (Eigentum Mieter)
– E-Herd mit Zeranfeld (Eigentum Mieter)
– Dunstabzugshaube
– Kühlschrank mit Gefrierkombi
– Raumhöhe ca. 2,50m

V. Abstellraum
– Laminat
– Raumhöhe ca. 2,50m

VI. Loggia
– Fliesenboden

Der Main-Kinzig-Kreis ist eine Region im Herzen des Bundeslandes Hessen und beheimatet die Gemeinde Bad Soden-Salmünster / Bad Soden.

Die Wohnung liegt im Zentrum von Bad Soden-Salmünster (Kurstadt Bad Soden) und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A66 ist sehr gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte Frankfurt, Hanau oder Offenbach gelangt. Der Main-Kinzig-Kreis ist ein ländlich geprägtes Gebiet mit viel Grün und Natur. Es gibt zahlreiche Wanderwege, Radwege und Seen in der Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Für Familien mit Kindern bietet der Ort auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Schwimmbadbesuche (Spessart Therme +5 min. ) oder Ausflüge ins nahe gelegene Taunusgebirge.

Auch Kulturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: In der näheren Umgebung gibt es Theater, Museen, sowie verschiedene Veranstaltungsstätten für Konzerte und andere Events. Insgesamt ist die Lage somit ideal für alle, die das Leben in ländlicher Idylle genießen möchten – aber nicht auf urbanes Flair verzichten wollen.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole.

Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin.

BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (3,57 % inkl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist. Die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. ges. MwSt.) geschlossen.

EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

GEBOTSVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Gebbotsverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Gebotsverfahren wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.

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Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien