"DREI ZIMMER MIT AUSSICHT" 3-Zi. Aussichtsvergnügen mit Balkon & EBK

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank –

Zu vermieten an solvente u. ruhige Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben – BoniCheck vorausgesetzt! Ab 01.06.2023 verfügbar.

Sie mögen es hell und freundlich? Eine moderne Küche inklusive? Dann werden Sie sich hier gleich zuhause fühlen und am liebsten sofort die restlichen Möbel mitbringen.

Das Wohnhaus hat zwei Etagen, Erdgeschoß, Obergeschoss und dann das Dachgeschoss. Also zwei Treppenetagen steigen, das kann man noch gut verkraften. Hier, gemütlich unter kuscheligen Schrägen, befindet sich die 68-Quadratmeter-Wohnung.

Treten Sie ein!
Eine helle Eingangsdiele führt sie links und rechts in die Räumlichkeiten.
Der offene Wohn-/Essbereich lädt sofort zum Verweilen ein; schön und gemütlich mit direktem Zugang zum eigenen Balkon. Genießen Sie hier laue Sommerabende oder zwischendurch einfach mal etwas frischen Wind. Dazu haben Sie noch einen herrlichen Panoramablick. Die moderne Küche mit E-Geräten schließt direkt an den Wohn/Essbereich an. Hier macht auch Kochen zu zweit viel Spaß!

Zum Schäfchen zählen geht es in die zwei Schlafzimmer, beide ausgestattet mit Laminatboden und elektrischer Fensterbeschattung. Das moderne Tageslichtbad mit Eckdusche, Badewanne und schönem Waschtisch rundet das tolle Raumprogramm ab. Für Staubsauger & Co. bietet die Wohnung noch einen kleinen separaten Abstellraum.

Sie benötigen mehr Staufläche oder Platz für Ihr Hobby? Selbstverständlich gehören ein Kellerraum (ca.13,0 m²) und ein Waschkeller zu Ihrem neuen Zuhause. Hier ist Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die angegebene Nebenkostenpauschale in Höhe von 150,- €/Mtl. zzgl. 30,- €/Mtl. Miete für die Einbauküche ist für einen 1 Personenhaushalt vorgesehen. Haustiere sind mit Absprache erlaubt, ausgenommen Hunde und Freigänger Katzen.

Zur Wohnung selbst gehören noch zwei an das Haus angrenzende KFZ-Außenstellplätze (Miete 40,00€/Mtl.)

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist ideal für 2 Personen, die in eine schöne Wohnen ziehen wollen.

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

I. Wohn- /Esszimmer I 28,88 m²
– Fliesen-Boden
– Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
– TV/SAT Anschluss
– Telefonanschluss
– Raumhöhe 2,50 m
– Rauchwarnmelder
– Balkon

II. Schlafzimmer I 11,33 m²
– Laminat-Boden
– Schwing-Dachfenster (2-fach Verglasung)
– Elektrische Beschattung
– Rauchwarnmelder
– Glastür (Milchglas)
– TV/SAT Anschluss

II. Schlafzimmer II 9,02 m²
– Laminat-Boden
– Schwing-Dachfenster (2-fach Verglasung)
– Elektrische Beschattung
– Rauchwarnmelder
– Glastür (Milchglas)

III. Badezimmer I 6,13 m²
– Fliesenboden
– Badewanne
– Eckdsuche
– Waschtisch, Spiegel mit Beleuchtung
– Glastür (Milchglas)
– WC

IV. Küche I 5,85 m²
– Fliesenboden
– Einbauküche (E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank m. Gefrierkombi, Spülmaschmine)
– Kunststofffenster (2-fach Verglasung)

V. Abstellraum I 1,8 m²
– Fliesenboden

VI. Kellerabteil/Hobbyraum I 13,27 m²
– Fließenboden
– Zentralheizung
– Kunststofffenster (2-fach Verglasung)

Wächtersbach/OT Hesseldorf ist mit etwa 711 Einwohnern einer von sieben Stadtteilen der Stadt Wächtersbach im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die landschaftlich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind, ließen das Städtchen stetig wachsen. Für großere Besorgungen bietet die nahgelegene Kernstadt in Wächtersbach eine Vielzahl an Fachgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Globus, Globus-Baumarkt, Medi Max, Aldi, Penny, Rewe und viele weitere. Auch für den Nachwuchs bietet Hesseldorf ein eigenen Kindergarten an.

Die Kernstadt – Wächtersbach (ca. 2,5 Km entfernt) ist mit Ihrer historischen Altstadt und den denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schlosspark, ein beliebter Ort der zum Spielen und Verweilen einlädt. Wächtersbach verfügt außerdem über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen den Kreis Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler.

Mehr Informationen zum Ort unter: https://www.waechtersbach-online.de/verzeichnis/objekt.php?mandat=89562

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

BILDHINWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

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Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien