"DEIN ZUHAUSE, DEIN LIEBLINGSORT" Attraktive 3-Zi.-WHG mit Balkon in zentraler Lage.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank –

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie benötigen, um sich zuhause wohlzufühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,0 qm und einer Balkonfläche von ca. 6,0 qm verfügt sie über 5 Räume, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 großzügigen Wohn- und Essbereich mit schönem Erker, sowie 1 kl. Abstellraum. Ein Highlight der Wohnung ist, der im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich befindliche Kaminofen, der für gemütliche Abende mit der Familie sorgt. Die Einbauküche inklusive aller E-Geräte lässt keine Wünsche offen und der Balkon ist das perfekte Plätzchen für die ersten Sonnenstrahlen im Frühling. Auch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (inkl.) gehören zur Ausstattung dieser 1995 fertiggestellten Wohnung, sodass Sie sich um Ihr Auto keine Sorgen machen müssen!
Lassen Sie sich vom Charme dieser gepflegten Etagenwohnung verzaubern und entdecken Sie Ihren Lieblingsort!

Das verwaltete Mehrfamilienhaus mit insges. 8 Einheiten wird ganzjährig von einem Hausmeisterservice betreut. Alle am Haus anfallenden Arbeiten, wie z.B. die Pflege der Grünanlage, die Reinigung der Hausflure, Kehrarbeiten und anfallende Winterdienste werden übernommen. Das Hausgeld wird aktuell mit 369,- EUR/Mtl. inkl. Betriebskosten (Änderungen vorbehalten) bemessen.

Das Nutzungskonzept für diese tolle 3-Zimmer-Wohnung überlassen wir selbstverständlich komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie diese Wohnung für sich selbst oder Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen die Wohnung zu Ihrer sicheren Kapitalanlage.

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

I. Wohn-/Esszimmer
– Fliesen
– Kunstofffenster (2-fach Verglasung)
– TV/ Satelittenanschluss
– Raumhöhe ca. 2,50m
– Balkon
– Kaminofen
– Erker
– Heizkörper

II. Schlafzimmer
– PVC Boden
– Kunstofffenster (2-fach Verglasung)
– Heizkörper
– Raumhöhe ca. 2,50m

III. Arbeitszimmer
– PVC Boden
– Kunstofffenster (2-fach Verglasung)
– Heizkörper
– Raumhöhe ca. 2,50m

IV. Flur
– Wohnungseingangstür
– Fliesen
– Garderobe
– Raumhöhe ca. 2,50m

V. Badezimmer
– Fliesen
– Tageslichfenster
– Badewanne
– Eckdusche
– Waschtisch
– WC
– Raumhöhe ca. 2,50m

VI. Küche
– Fliesen
– Ober- und Unterschränke
– Spülmaschine
– E-Herd mit Zeranfeld
– Dunstabzugshaube
– Kühlschrank mit Gefrierkombi
– Raumhöhe ca. 2,50m

VII. Abstellraum
– Fliesen
– Raumhöhe ca. 2,50m

Der Main-Kinzig-Kreis ist eine Region im Herzen des Bundeslandes Hessen und beheimatet die Gemeinde Bad Soden-Salmünster.

Die Wohnung liegt im Zentrum von Bad Soden-Salmünster und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A66 ist sehr gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte Frankfurt, Hanau oder Offenbach gelangt. Der Main-Kinzig-Kreis ist ein ländlich geprägtes Gebiet mit viel Grün und Natur. Es gibt zahlreiche Wanderwege, Radwege und Seen in der Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Für Familien mit Kindern bietet der Ort auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Schwimmbadbesuche oder Ausflüge ins nahe gelegene Taunusgebirge.

Auch Kulturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: In der näheren Umgebung gibt es Theater, Museen sowie verschiedene Veranstaltungsstätten für Konzerte und andere Events. Insgesamt ist die Lage der Kölner Straße 9 somit ideal für alle, die das Leben in ländlicher Idylle genießen möchten – aber nicht auf urbanes Flair verzichten wollen.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole.

Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin.

BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (2,5 % zzgl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist. Die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,5 % zzgl. ges. MwSt.) geschlossen.

EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

GEBOTSVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Gebbotsverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Gebotsverfahren wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

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Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien