"WOHLFÜHL-ZUHAUSE" Attraktive Maisonetten-Wohnung in bester Lage.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank –

Eine richtig schöne 4-Zi.-Maisonetten-Wohnung in beliebter und zentraler Lage von Langenselbold!

In dem gepflegten und angenehmen 4-Familienhaus mit herrlichem Blick können Sie sich einfach wohlfühlen! Hier lässt es sich gut leben! Im voll ausgestatteten Tageslichtbad kann der Tag gut starten, mit kurzen Wegen erreichen Sie alles, was das Herz begehrt und am Abend können Sie Ihren Feierabend bei einem Glas Wein auf dem Balkon (Süd-Ausrichtung) genießen, mit Blick über die Dächer der Kleinstadt Langenselbold. Lebensmittelpunkt wird der helle Wohn-Essraum mit Balkonzugang sein! Die Wohnung punktet zudem mit drei weiteren schönen Schlaf- od. Wohnräumen, einer Küche, extra Dusch-Bad, Gäste-WC, Abstellräumen und vielem mehr, sodass Sie den Alltag entspannt angehen können.

Was braucht es mehr zu Ihrem Glück?

Zudem gehört zu der Wohnung ein separater angrenzender KFZ-Außenstellplatz (verbunden mit eingetragenem Sondernutzungsrecht), sowie ein separates Kellerabteil. Für Wäsche & Co. bietet Ihnen der gemeinschaftliche Waschkeller Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Das verwaltete Mehrfamilienhaus wird ganzjährig von einem Hausmeisterservice betreut. Alle am Haus anfallenden Arbeiten, wie z.B. die Pflege der Grünanlage, die Reinigung der Hausflure, Kehrarbeiten und anfallende Winterdienste werden übernommen. Das Hausgeld wird für das Jahr 2023 mit 363,- EUR/Mtl. inkl. Betriebskosten (Änderungen vorbehalten) zzgl. Ihrer Stromkosten bemessen.

Das Nutzungskonzept für diese tolle 4-Zimmer-Wohnung überlassen wir selbstverständlich komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie diese Wohnung für sich selbst oder Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen die Wohnung zu Ihrer sicheren Kapitalanlage.

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet, und die Mieter würden gerne hier wohnen bleiben. Die Mieteinnahmen liegen zurzeit bei ca. 8.357,00 € p.a. zzgl. NK. Aus Gründen der Privatsphäre wurde bei der Veröffentlichung auf Innenaufnahmen verzichtet.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung in gepflegter Wohnanlage.

OBERGSCHOSS (BGF ca. 63,69 m²)
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne + Dusche
– Gäste-WC
– Küche
– Balkon mit Markise
– Abstellraum

DACHGESCHOSS (Maisonette): (BGF ca. 35,32 m²)
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Flur
– Badezimmer mit Dusche

MODERNISIERUNGEN HAUS:
2008 I Erneuerung Wärmeerzeuger (GAS)
2009 I Neues Drainagesystem + Abdichtung Kelleraußenwand
2011 I Installation Rückstauklappe
2020 I Vollständiger Fassadenanstrich
2021 I Installation Wasserenthärtungsanlage
2022 I Erneuerung Einfriedung (Doppelstabmattenzaun)

MODERNISIERUNGEN WOHNUNG:
2009 I Duschbad + Balkon Bodenbelag erneuert
2010 I Badezimmer OG – Montierung Holzpaneelen + Halogenspots
2012 I Balkonmarkise erneuert, Erneuerung Bodenbelag (Küche)
2014 I Balkongeländer (Edelstahlgeländer) + Verkleidungselemente

Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis.
Zum entscheidenden Standortvorteil zählt die gute Verkehrsanbindung zu den beiden Autobahnanschlüssen (A 45 (Nord/Süd) und A 66 (Ost/West Verbindung). Auf der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda halten die Nahverkehrs- und Schnellzüge (ICE). Zudem ist das Umland über zahlreiche Busverbindungen sehr gut angeschlossen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Friseur, Post, Ärzte, Metzger, Bäcker, Kindergarten und Schulen finden Sie vor Ort.

Auch ein zahlreiches Freizeit- und Kulturangebot wie Freibäder und Seen, sowie Wanderwege durch die herrlichen Wälder von Weinberg, Rödelberg und Buchberg bietet die Kleinstad Langeselbold für Jung und Alt an. Ebenso gehört der Langenselbolder Wochenmarkt , wie Schloss- und Weihnachtsmarkt, zu den Dingen, die die Stadt so lebens- und liebenswert machen.

Kurz gesagt, hier lässt es sich gut Leben und Wohnen!

AKTUELLE SITUATION COVID-19:
Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin. Im Allgemeinen müssen keine Flächen berührt werden, wir sorgen uns um Zugänglichkeit in allen Räumen.

BILDHINWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (2,5 % zzgl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist. Die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,5 % zzgl. ges. MwSt.) geschlossen.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

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Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien