"EINE HELLE FREUDE" Attraktive 4-Zi.-Wohnung mit Balkon und EBK

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. Email) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank.

Zu vermieten an solvente u. ruhige Mieter (Paare od. Familie), die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben – BoniCheck vorausgesetzt!

VERFÜGBAR AB 01.03.2023.

Aktivieren Sie Ihre Visionsfähigkeiten und erleben Sie mit uns Ihr neues Zuhause mit der Kraft der Gedanken! Treten Sie ein.

Diese gemütliche 4-Zi.-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in einer naturnahen Lage von Aufenau. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Hier erhalten Sie genügend Platz für Ihre Balkonpflanzen und die Möglichkeit, schöne Sommerabende mit Ihren Freunden und Familie zu verwirklichen.

Sie kochen gern? Dann gefällt Ihnen sicherlich die moderne neue Einbauküche inkl. E-Geräte (voraussichtliche Montage im Februar 2023), die sie zu den ersten Kochevents einlädt. Zwei weitere Zimmer, die jeweils als Schlafzimmer oder anderweitig genutzt werden können, stehen Ihnen als Wohnraum zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Glaseckdusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC mit Platz für eine Waschmaschine. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle zum selben Zeitpunkt losmüssen, dann werden Sie das sehr zu schätzen wissen.

Die angegebene Nebenkostenpauschale in Höhe von 180,- €/Mtl. ist für einen 1-2 Personenhaushalt vorgesehen. (Heizungkosten sind nicht in der Warmmiete berücksichtigt – Verträge müssen durch den/die Mieter direkt mit dem Energie-Versorger geschlossen werden).

Wieso also mieten? Hier genießen Sie eine ruhige Lage, einen durchdachten Grundriss und kurze Strecken für den Großeinkauf in Wächtersbach (z.B Globus, Aldi, Lidl etc.).

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause, als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam.

Gern zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung in gepflegter Wohnanlage.

I. Küche:
– Einbauküche inkl. E-Geräte
– Fliesenboden
– Kunststofffenster (Doppelverglasung)

II. Wohnzimmer:
– Laminat
– SAT-Anschluss
– Kunststofffenster (Doppelverglasung)

III. Schlafzimmer:
– Laminat
– Kunststofffenster (Doppelverglasung)

IV. Kinderzimmer:
– Laminat
– Kunststofffenster (Doppelverglasung)

V. Arbeitszimmer:
– Laminat
– SAT-Anschluss
– Kunststofffenster (Doppelverglasung)

VI. Badezimmer:
– Glaseckdusche
– Badewanne
– WC
– Fliesenboden
– Tagelichtfenster (Doppelverglasung)

VII. Flur:
– Laminat
– Telefonanschluss

VIII. Gäste-WC:
– WC
– Waschmaschinenanschluss
– Fliesenboden
– Gastherme
– Kunststoffenster (Doppelverglasung)

VIIII. Balkon:
– Fliesenboden

Aufenau ist mit etwa 2500 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtteil von Wächtersbach im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die landschaftlich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind, ließen das Städtchen stetig wachsen. Ein Einkaufsladen, welcher sich mitten im Ort befindet, kann für kleine Erledigungen aufgesucht werden. Für großere Besorgungen bietet die nahgelegene Kernstadt in Wächtersbach eine Vielzahl an Fachgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Globus, Globus-Baumarkt, Medi Max, Aldi, Penny, Rewe und viele weitere. Auch für den Nachwuchs bietet Aufenau ein eigenen Kindergarten sowie ein Grundschule an.

Die Kernstadt – Wächtersbach (ca. 2,5 Km entfernt) ist mit Ihrer historischen Altstadt und den denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schlosspark, ein beliebter Ort der zum Spielen und Verweilen einlädt. Wächtersbach verfügt außerdem über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Kreis Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler.

Mehr Informationen zum Ort unter: https://www.waechtersbach-online.de/verzeichnis/objekt.php?mandat=89562

Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

BILDHINWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

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