"ERSTBEZUG! EXKLUSIVES 3-Zi.-WOHLFÜHL-ERLEBNIS" mit Terrasse und EBK

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. Email) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank.

"NEUBAU – ERSTBEZUG voraussichtlich ab 01.04.2023 möglich"
Zu vermieten an solvente u. ruhige Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben – BoniCheck für Vermieter vorausgesetzt!

IN VORBEREITUNG!
Moderne 3-Zi.-Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich, Einbauküche und Tageslichtbad. Auf einer Wohnfläche von ca. 90,33 m² haben Sie Raum für individuelle Ansprüche.

Sie wünschen Komfort, modernste Ausstattung, beste Energieeffizienz (A) und eine gute Lage? Dann sollten diese erstklassige Neubauwohnung Ihren Wünschen gerecht werden! In zentraler, ruhiger Lage ensteht das Mehrfamilienhaus mit fünf charmanten Wohnungen. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung ist hochwertig ausgestattet und punktet mit lichtdurchfluteten Räume, design Fliesenboden, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung, außergewöhnlichen Bädern und hohen Standards in Technik und Sicherheit. Eigener KFZ-Stellplatz sind weitere Pluspunkte, die Ihnen das Leben leichter machen. Ein besonderes Highlight ist die neue moderne helle Einbauküche inkl. E-Geräten sowie die große Süd-West Terrasse! Nicht unweit vom Haus entfernt finden Naturliebhaber ein Refugium an Wiesen- und Feldwege, wo man dem Alltagtrott entfliehen kann.

Die angegebene Nebenkostenpauschale (230,-€/Mtl.) ist für einen 1 – 2 Personenhaushalt vorgesehen, zuzüglich den individuellen Betriebskosten (Strom etc.).

Wir meinen: Ein besonderes Angebot, welches Sie begeistern wird!
Wo ist der Haken? Nun, die Wohnung ist momentan noch nicht Bezugsfertig. Besichtigungen erst nach Absprache möglich.

Gern zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung in der modernen, gepflegten Wohnanlage.

KURZBESCHREIBUNG:

– Ruhige Top-Lage
– Barrierefrei (Wohnung)
– Terrassenbereich
– KFZ-Außenstellplatz
– Einbauküche inkl. E-Geräte
– Energieeffiziente Bauweise (A)
– Große Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärme-Schutzverglasung
– Sole-Wasser-Wärmepumpe
– Digitale Heizthermostate (Fußbodenheizung)
– Elektrische Beschattung
– Sat-Anschluss / Netzwerk
– Moderne und durchdachte Außen-Anlage
– Gartengemeinschaftsfläche
– Fahrradverschlag

Aufenau ist mit etwa 2500 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtteil von Wächtersbach im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die landschaftlich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind, ließen das Städtchen stetig wachsen. Ein Einkaufsladen, welcher sich mitten im Ort befindet, kann für kleine Erledigungen aufgesucht werden. Für großere Besorgungen bietet die nahgelegene Kernstadt in Wächtersbach eine Vielzahl an Fachgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Globus, Globus-Baumarkt, Medi Max, Aldi, Penny, Rewe und viele weitere. Auch für den Nachwuchs bietet Aufenau ein eigenen Kindergarten sowie ein Grundschule an.

Die Kernstadt – Wächtersbach (ca. 2,5 Km entfernt) ist mit Ihrer historischen Altstadt und den denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schlosspark, ein beliebter Ort der zum Spielen und Verweilen einlädt. Wächtersbach verfügt außerdem über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Kreis Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler.

Mehr Informationen zum Ort unter: https://www.waechtersbach-online.de/verzeichnis/objekt.php?mandat=89562

AKTUELLE SITUATION COVID-19:
Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin mit hoher Aufmerksamkeit auf Sauberkeit und Abstand. Das Objekt ist nicht bewohnt und alle essentiellen Kontaktflächen wurden desinfiziert. Im Allgemeinen müssen keine Flächen berührt werden, wir sorgen uns um Zugänglichkeit in allen Räumen und gute Belüftung.

BILDHINWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

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Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien