"GLÜCKSGRIFF FÜR EINE GROßE FAMILIE" Attraktives Einfamilienhaus in bester Lage von Schöneck (OT)

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank.

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause vor:

Dieses schöne Familien – Zuhause liegt in beliebter Siedlungslage mit netter Nachbarschaft in Schöneck (Stadtteil). Hier lebt es sich für einer großen Familie mit Kindern und Haustier einfach wunderbar! Endlich richtig viel Platz zum Toben und spielen für die Kleinen – und auch Hobbygärtner kommen in dem schönen Garten mit Baubestand voll auf Ihre Kosten! Eine familiengerechte Aufteilung mit Möglichkeiten für eine kleines Gewerbe, inklusive modernisierten Bädern im Obergeschoss, Gäste-WC, schöne Zimmergrößen mit frischen Böden, Loggia, Terrasse, Photovoltaikanlage, Keller und einer Garage machen das Angebot für dieses "Wohlfühlhaus" komplett. Wir meinen: alles da, was für ein entspanntes Familienleben nötig ist.

Dazu kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs und zu Kindergarten und Schulen! Worauf warten Sie noch? Starten Sie Ihr Familienleben in Schöneck (Stadtteil)!

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Team.

SANIERUNGUNSARBEITEN:

2015 Maler, Tapezierarbeiten
2015 Putz-/ Stuckarbeiten
2015 Innenausbau, Raumgestaltung, Trockenbau
2016 Abwasser-, Wasserinstallationen
2016 Elektroinstallationen, Haustechnik


AUFTEILUNG EINFAMILIENHAUS:

– KELLERGESCHOSS (KG):
Aufteilung: Heizungsraum, Heilzöllager, 4 x Kellerräume, Einzelgarage
Nutzfläche ca. 78,7 m²

– ERDGESCHOSS (EG):
Aufteilung: Wohn- und Esszimmer, Küche, Besprechungsraum, Büro, Gäste-WC, Windfang, Abstellräume, Terrasse
Wohnfläche ca. 107,73 m²

– DACHGESCHOSS (DG):
Aufteilung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2x Gästezimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, 3x Archiv, Balkon
Wohnfläche ca. 110,79 m²

– GRUNDSTÜCK:
Rasenfläche, Baumbestand, Sträucher und Hecken, Einfriedung


BAUBESCHREIBUNG (kurz):

KELLERGESCHOSS (KG)
Außenwände 36,5 Ks-Hohlblock
Innenwände 24,0 Ks
Innenwände 11,5/10 Ksl, Bims (Nicht tragende)

ERDGESCHOSS (EG)
Außenwände 30,0 Poroton
Innenwände 24,0 Ksl
Innenwände 11,5/10 Ksl, Bims (Nicht tragende)

OBERGESCHOSS (OG)
Außenwände 30,0 Poroton
Innenwände 24,0 Ksl
Innenwände 11,5/10 Ksl, Bims (Nicht tragende)

GESCHOSSDECKEN:
KG- Stalbetondecken 16,0
EG – Stahlbetondecken 16,0
1. OG – Holzbalkendecke 20,0

TERPPEN:
KG – Betonlaufplatte 17,8/26
EG – Betonlaufplatte 17,3/26

Schöneck liegt im Main-Kinzig-Kreis am Rand der Wetterau, vor den Toren der Mainmetropole. Die Gemeinde Schöneck setzt sich aus den Stadtteilen Kilianstädten, Büdesheim und Oberdorfelden zusammen. Schulen befinden sich in Büdesheim und Kilianstädten, für die Grundschüler aus Oberdorfelden ist die Schule in der benachbarten Ortschaft Niederdorfelden zuständig.

Oberdorfelden ist der kleinste Ortsteil der Gemeinde Schöneck. Hier zählt man etwa 1950 Einwohner. Es liegt am Rande der Wetterau, ca. 6 km nordöstlich von Bad Vilbel. Obwohl Oberdorfelden sehr ruhig liegt – mit schon fast dörflichem Charakter – ist der Ort verkehrsgünstig sehr gut angebunden.

Die Autobahnen A66 sowie die A45 liegen ganz in der Nähe. Die Entfernung bis zur Stadtmitte Frankfurt beträgt ca. 20 km, Hanau ca. 18 km entfernt. Darüber hinaus ist auch ohne PKW mit dem gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehr mit Bus und Bahn (RB34) ein problemloses Fortkommen garantiert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Supermärkte, 5 Metzgereien, 4 Bäckereien, soziale Einrichtungen, wie Kindertagesstätten und Schulen, Ärzte, sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot bietet die lebendige Gemeinde. Darüber hinaus gibt es zahlreiche gastronomische Angebote, ein reges Vereinsleben und ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Erholungsangebot. Nicht zu vergessen die schöne Umgebung. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf Ihre Kosten! Joggen, walken, wandern und radfahren – starten Sie direkt vor Ihrer Haustür!

Für mehr Informationen zu Schöneck sehen Sie sich die Internetseite der Gemeinde an unter www.schoeneck.de.

BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (2,5 % zzgl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist. Die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,5 % zzgl. ges. MwSt.) geschlossen.

EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

GEBOTSVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Gebbotsverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Gebotsverfahren wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.

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