"IHRE NEUE WOHNUNG IST DA" Attraktive 2-Zi.-Wohnung mit Loggia

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank –

Eine schöne 2-Zi.-Wohnung in beliebter Lage von Bad Soden-Salmünster!
In dem gepflegten und angenehmen 15-Familienhaus in herrlicher Naturumgebung können Sie sich rundum wohlfühlen. Zwei gut geschnittene Zimmer mit frisch verlegtem Vinylboden, eine separate Küche (ohne EBK), Flur, Badezimmer mit Badewanne und einen schönen Loggia-Bereich, um den Feierabend zu genießen runden das schöne Raumprogramm ab.

Hier können Sie sich ein schönes Zuhause einrichten! Unmittelbar am Haus finden Naturliebhaber ein Refugium an Wald- und Wiesenwege, wo man dem Alltagstrott entfliehen kann. Joggen, walken und wandern – starten Sie direkt vor Ihrer Haustür!

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein separater angrenzender KFZ-Außenstellplatz (verbunden mit eingetragenem Sondernutzungsrecht), sowie ein separates Kellerabteil. Für Wäsche & Co. bieten Ihnen der gemeinschaftlicher Waschkeller Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das verwaltete Mehrfamilienhaus wir ganzjährig von einem Hausmeisterservice betreut. Alle am Haus anfallenden Arbeiten, wie z.B. die Pflege der Grünanlage, die Reinigung der Hausflure, die Bereitstellung der Mülltonnen zur Abholung und anfallende Winterdienste werden übernommen. Das Hausgeld wird für das Jahr 2022 mit 130,- EUR/Mtl. inkl. Betriebskosten (Änderungen vorbehalten) zzgl. Ihrer Stromkosten bemessen.

Das Nutzungskonzept für diese 2-Zimmer-Wohnung überlassen wir selbstverständlich komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie ja diese Wohnung für sich selbst oder Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen die Wohnung zu Ihrer sicheren Kapitalanlage:

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Die Wohnung könnte finanziell interessant sein. Ein genauer Blick lohnt sich.

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Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den baujahrtypischen Merkmalen.

I. WOHN-/ESSZIMMER
– Vinylboden (Neu 2022)
– TV/Sat/Kabel Anschluss
– Holzfenster mit Dreh und Kippbeschlägen (Doppelverglasung)
– Raumhöhe ca. 2,50 m
– Heizkörper

II. SCHLAFZIMMER
I. Wohn-/Esszimmer
– Vinylboden (Neu 2022)
– TV/Sat/Kabel Anschluss
– Holzfenster mit Dreh und Kippbeschlägen (Doppelverglasung)
– Raumhöhe ca. 2,50 m
– Heizkörper

III. BADEZIMMER
– Fliesenboden
– Badewanne
– WC
– Waschbecken
– Heizkörper

IV. KÜCHE
– Vinylboden (Neu 2022)
– Fenster

V. FLUR/DIELE
– Vinylboden (Neu 2022)
– Gegensprechanlage

VI. LOGGIA/BALKON
– Süd/West Ausrichtung
– Fliesenbelag

VII. ABSTELLKAMMER
– Vinylboden (Neu 2022)

Bad Soden- Salmünster gehört zu den begehrten Wohnadressen. Der Stadtteil liegt im Südosten des Stadtzentrums und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot diverser Vereine. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Bad Soden- Salmünster versprüht besonderen Charme, durch in seine in der Marktstraße zahlreichen Fachwerkhäuser. Sie ist durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein- Main angeschlossen.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole.

Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!

AKTUELLE SITUATION COVID-19:
Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin mit hoher Aufmerksamkeit auf Sauberkeit und Abstand. Das Objekt ist nicht bewohnt und alle essentiellen Kontaktflächen wurden desinfiziert. Im Allgemeinen müssen keine Flächen berührt werden, wir sorgen uns um Zugänglichkeit in allen Räumen und gute Belüftung.

BILDHINWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (2,5 % zzgl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist. Die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,5 % zzgl. ges. MwSt.) geschlossen.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

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Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien