"KLEINES WOHNGLÜCK" Hübsche 1-Zi.-Wohnung mit Balkon und EBK in TOP LAGE.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. Email) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank.

Diese hübsche 1-Zi.-Single-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer bevorzugten Wohnanlage, im Kurzentrum von Bad Soden. Hier erwartet Sie eine hübsche, kleine und helle Wohnung, zu der Sie bequem ohne Treppen gelangen. Das eigentliche Wohn-/Schlaf/ Esszimmer hat große Fenster mit Tür zum eigenen Balkon (Süd-Ost). Hier können Sie sich ab frühen Nachmittag von der Sonne verwöhnen lassen.

Des Weiteren bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Eckdusche, WC, Handtuchheizkörper und ein Waschbecken. Als i-Tüpfelchen wurde eine offene, sehr schöne Einbauküche verbaut, die keine Wünsche offenlässt. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft achtet sehr auf den Erhalt seiner Werte und hat bei der Wahl ihrer zuverlässigen Hausverwaltung gut getan. Die Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die vier Mehrfamilienhäuser der Eigentümergemeinschaft, die 1995-1999 hier errichtet wurden, bilden ein schickes Gebäude-Ensemble.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein separater angrenzender KFZ-Außenstellplatz (verbunden mit eingetragenem Sondernutzungsrecht), sowie ein separates Kellerabteil.

Das Hausgeld wird für das Jahr 2022 mit 220,- EUR/Mtl. inkl. Betriebskosten zzgl. Ihrer Stromkosten bemessen.

Warum also kaufen? Die Lage ist top. Den Bus quasi vor der Tür, Einkaufen, Wellness ganz nah und ein schöner Blick auf die Kurstadt, sowie ein gut durchdachter Grundriss und guter Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne größere Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen.

Gern zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung in moderner und gepflegter Wohnanlage.

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam.

► Wohn-/Schlaf-/Esszimmer: 29,45 m²
– Ausgang Balkon (Süd-Ost Ausrichtung)
– Bodenbelag Linoleum (Braun)
– Küchenzeile (Herd + Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler)
– TV Kabel-/Telefon Anschluss

► Badezimmer: 5,30 m²
– Eckdusche
– WC
– Waschbecken
– Handtuchheizkörper
– Bodenbelag Fliesen (Weis)

► Flur: 2,91 m²
– Bodenbelag Linoleum (Braun)

► Balkon 3,33 m³
– Bodenbelag Fliesen

Die Lage Ihrer Wohnung lässt Sie schnell überall hinkommen. Lebensmittelmärkte wie Edeka und 1,2,3 Markt befinden sich in der Nähe.

Mache Sie gerne Wellness? Denn auch fußläufig (ca. 2 min.) erreichen Sie unser beliebtes Thermal-Sole-Wellenbad Spessarttherme im Kurzentrum von Bad Soden. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag zur Entspannung übergehen. Es erwartet Sie ein reichhaltiges Angebot an Saunawelten, Beauty & Wellness, Aqua-Fitness, Yoga, ICE lab sowie die beliebte Totes-Meer-Salzgrotte.

Näher betrachtet: Die südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Hervorragende Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster (Regionalexpress RE50 jede Stunde nach Ffm. und Fulda. Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur weist überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, zum Beispiel im Bereich Medizin sowie in Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich aus. (International tätige Unternehmen).

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise bekannte Spessart-Therme mit dem neuen Spessart-Forum sowie die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole.

Weitere Informationen: https://home.meinestadt.de/bad-soden-salmuenster

AKTUELLE SITUATION COVID-19:
Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin mit hoher Aufmerksamkeit auf Sauberkeit und Abstand

BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (3,57 % zzgl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist.

EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

GEBOTSVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Gebotsverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Gebotsverfahren wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.

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