"WIR HABEN IHR ZUHAUSE" Großzügige 3,5-Zi-WHG mit EBK und Balkon

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank –

Zu vermieten an solvente u. ruhige Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben – BoniCheck vorausgesetzt! Ab 01.05.2022 verfügbar.

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Diese gemütliche 3,5-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines eines gepflegten 4-Familienhauses, nahe schöner Waldrandlage von Bad Soden-Salmünster/Bad Soden. Das Herzstück der Wohnung ist der zentrale und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und großen Fensterfronten mit Blick auf Ihren eignen Balkon.
Sie kochen gern? Dann gefällt Ihnen vielleicht die moderne neue Einbauküche. Die Einbauküche (im Mietpreis inbegriffen) ist mit Kühl-Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spülbecken, Einbau-Mülleimer, LED-Unterbauleuchten sowie hellen Boden- und Hängeschränke ausgestattet. Die Geräte sind u. a. von AEG.

Zwei weitere Zimmer, die jeweils als Schlafzimmer oder anderweitig genutzt werden können, stehen Ihnen als Wohnraum zur Verfügung. Alle Zimmer sind dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet. Jedes der 2-Schlafzimmer Zimmer (eins mit Balkon) ist mit Laminat- oder Fliesenboden ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein modernes hell gestaltetes Bad, mit Glaseckdusche, Badewanne und Tageslicht, sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Duschmöglichkeit. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig losmüssen, dann werden Sie das sehr zu schätzen wissen.

Optional steht Ihnen für Ihr KFZ eine Einzelgarage (optional) od. ein Außenstellplatz (15,- €/Mtl.), welche sich unmittelbar am Haus befinden, zur Verfügung.

Im Keller befindet sich der obligatorische allgemeine Waschraum, sowie ein Trockenraum. Weiteren Platz zur Verstauung von Utensilien bietet Ihnen Ihr eigenes Kellerabteil an.

Die angegebene Nebenkostenpauschale in Höhe von 200,- €/Mtl. ist für einen 2 Personenhaushalt vorgesehen. Haustiere sind mit Absprache erlaubt, ausgenommen Hunde und Freigänger Katzen.

Schönes Wohnen auf insgesamt ca.107,0 Quadratmeter mit edlem Charme, der zum Wohlfühlen einlädt.

Warum also Mieten? Die Lage ist top. Einkaufsmöglichkeiten, Wellness in unmittelbarer Nähe, ein durchdachter Grundriss und guter Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne größere Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen.

Gern zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung in gepflegter Wohnanlage.

I. Wohn-/Esszimmer-/Küchenbereich ca. 50,59 m²
– Laminat, Fliesen
– Einbauküche (Backofen, Herd, Dunstabzug etc.)
– Boden- und Hängeschränke
– Küchenanschlüsse
– Kunstofffenster (2-fach Verglasung)
– TV/ Satelittenanschluss
– Raumhöhe 2,50m
– Balkon

II. Schlafzimmer 1 ca. 19,11 m²
– Balkon
– Laminat Boden
– Kunstofffenster (2-fach Verglasung)
– Raumhöhe 2,50m


III. Schlafzimmer 2 ca. 15,16 m²
– Fliesen Boden
– Kunstofffenster (2-fach Verglasung)
– Raumhöhe 2,50m

Flur ca. 8,34 m²
– Wohnungseingangstür
– Fliesen Belag

Badezimmer ca. 7,97 m²
– Tageslichfenster
– Badewanne
– GlasEckdusche
– Fliesen Belag
– Raumhöhe 2,50m

Gäste-WC ca. 2,31 m²
– Dusche
– Tageslichtfenster
– Fliesen Belag
– Raumhöhe 2,50m

Bad Soden-Salmünster im Fokus zweier Metropolen.

Standort:
Die optimale infrastrukturelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht Bad Soden-Salmünster zu einem interessanten Wirtschaftsstandort.
Bad Soden-Salmünster liegt nur ca. 40 autominuten von der Finanzmetropole Frankfurt/main entfernt. Die Kernstadtteile Bad Soden und Salmünster liegen direkt an der Autobahn A66; mit der Anbindung an die Autobahn A7 wird diese Route eine der wichtigsten Verbindungen Deutschlands zum Rhein-Main-Gebiet. In ca. 40 Autominuten Fahrzeit erreicht man den internationalen Flughafen Frankfurt am Main, der größte deutsche Flughafen und zugleich einer der weltweit bedeutendsten Luftfahrtdrehkreuze. Die stündlichen Bahnverbindungen nach Frankfurt und Fulda ergänzen das angebot im Nahverkehr.

Die Wirtschaft.
Der idyllische Luftkurort am Fuße des Spessarts profitiert von der unmittelbaren nähe des Wirtschaftsstandortes Frankfurt am Main und des Rhein-Main-Gebietes.
Die Wirtschaftsstruktur von Bad Soden-Salmünster ist vorwiegend durch kleine und mittlere Betriebe geprägt. Zunehmend erkennen jedoch mittelständische Unternehmen die vorteile der Stadt. Unter anderem hat sich die WOCO-Gruppe, ein international etabliertes Großunternehmen im Bereich Automobilzulieferer, in Bad Soden Salmünster niedergelassen. Der Anteil an hochqualifizierten Arbeitskräften am Atandort ist mit 10% überdurchschnittlich groß. Die Arbeitsplatzzentralität mit einem Faktor von 0,9 entspricht ca. 2.500 Einpendler zu 2.900 Auspendlern pro Tag.

Tourismus und Naherholung.
Mit über 400.000 Übernachtungen pro Jahr zählt der Tourismus zu den tragenden regionalen Wirtschaftsfaktoren. Bad Soden-Salmünster verfügt über ein vielfältiges Hotellerie- und Gastronomieangebot.
Acht hoch qualifizierte Reha-Fachkliniken, das staatlich anerkannte Heilbad mit seinen natürlichen eisen- und kohlensäurehaltigen Solequellen, eine umfassende ambulante Ärzte- und Therapieversorgung weisen die Gemeinde als modernen Gesundheitsstandort aus.
Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und viele Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot. Gesundheit, Wellness und erholung auf hohem Niveau sowie die romantische Naturlandschaft des Kinzigtals kennzeichnen den lebenswerten und unverwechselbaren Charme dieser Region.

Lage:
Bad Soden-Salmünster ist nicht nur eine geschichtsträchtige Stadt mit einer um 1536 erbauten Stadtburg, dem Huttenschloss, der Barockkirche St. Peter und Paul (um 1690), der Festungsruine Burg Stolzenberg (1252) und einer malerischen Altstadt, sondern auch mit rund 14.000 Einwohnern eine liebenswerte, moderne „Stadt im Grünen“, in der man gerne wohnt und die Vorzüge einer geordneten Gemeinde genießt. Die Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität sowie die familienfreundliche Atmosphäre des Mittelzentrums.

Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!

AKTUELLE SITUATION COVID-19:
Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin mit hoher Aufmerksamkeit auf Sauberkeit und Abstand. Das Objekt ist nicht bewohnt und alle essentiellen Kontaktflächen wurden desinfiziert. Im Allgemeinen müssen keine Flächen berührt werden, wir sorgen uns um Zugänglichkeit in allen Räumen und gute Belüftung.

BILDHINWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

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