"FRISCHER WIND, FRISCHE FARBE" Attraktive 3-Zi.-WHG mit Balkon in zentraler Lage.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank –

Zu vermieten an solvente u. ruhige Mieter (Paar od. Single), die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben – BoniCheck vorausgesetzt! Ab 15.10.2021 verfügbar!

Sie mögen es hell und freundlich? Eine Küche inklusive? Ein Kaminofen für gemütliche Winterstunden? Dann werden Sie sich hier gleich zuhause fühlen und am liebsten sofort die restlichen Möbel mitbringen.

Das gepflegte Wohnhaus hat drei Etagen, Erdgeschoß, Obergeschoss und dann das Dachgeschoss. Also eine Treppenetage steigen, das kann man noch gut verkraften. Hier, gemütlich und frisch renoviert, befindet sich die 74 m² Wohnung.

Treten Sie ein!
Eine helle Eingangsdiele führt sie links und rechts in die frisch renovierten Räumlichkeiten.
Der offene Wohn-/Essbereich mit Erker lädt sofort zum Verweilen ein; schön und gemütlich mit direktem Zugang zum eigenen Balkon. Genießen Sie hier laue Sommerabende oder zwischendurch einfach mal etwas frischen Wind. Die gut ausgestattene Küche mit E-Geräten schließt direkt an den Wohn/Essbereich an. Hier macht auch Kochen zu zweit viel Spaß – Versprochen!

Zum Schäfchen zählen geht es in das Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer können Sie als Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Beide ausgestattet mit PVC Boden und Tageslichtfenster mit Beschattung. Das Tageslichtbad mit Eckdusche, Badewanne und Waschtisch rundet das tolle Raumprogramm ab. Für Staubsauger & Co. bietet die Wohnung noch einen kleinen separaten Abstellraum.

Sie benötigen mehr Staufläche oder Platz? Selbstverständlich gehören ein Kellerraum (ca. 8,0 m²) und ein Waschkeller zu Ihrem neuen Zuhause. Hier ist Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die angegebene Nebenkostenpauschale in Höhe von 120,- €/Mtl. ist für einen Personhaushalt vorgesehen (w. Pers. + 100,- €/Mtl.).

Zur Wohnung selbst gehört noch ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz (Miete 30,00€/Mtl.). Welchen Sie über die Kelleretage bequem erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist ideal für 1- max. 2 Personen, die in eine schöne, frisch renovierte Wohnen ziehen wollen.

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

I. Wohn-/Esszimmer
– Fliesen
– Kunstofffenster (2-fach Verglasung)
– TV/ Satelittenanschluss
– Raumhöhe ca. 2,50m
– Balkon
– Kaminofen
– Erker
– Heizkörper

II. Schlafzimmer
– PVC Boden
– Kunstofffenster (2-fach Verglasung)
– Heizkörper
– Raumhöhe ca. 2,50m

III. Arbeitszimmer
– PVC Boden
– Kunstofffenster (2-fach Verglasung)
– Heizkörper
– Raumhöhe ca. 2,50m

IV. Flur
– Wohnungseingangstür
– Fliesen
– Garderobe
– Raumhöhe ca. 2,50m

V. Badezimmer
– Fliesen
– Tageslichfenster
– Badewanne
– Eckdusche
– Waschtisch
– WC
– Raumhöhe ca. 2,50m

VI. Küche
– Fliesen
– Ober- und Unterschränke
– Spülmaschine
– E-Herd mit Zeranfeld
– Dunstabzugshaube
– Kühlschrank mit Gefrierkombi
– Raumhöhe ca. 2,50m

VII. Abstellraum
– Fliesen
– Raumhöhe ca. 2,50m

Das Objekt liegt in Bad Soden-Salmünster. Die Bahnlinien RB51 und RE50, sowie Autobahn Anschlussstelle A66 Fulda – Frankfurt sind schnell zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt, ein Café sowie ein Baumarkt der keine Wünsche offen lässt.

Bad Soden- Salmünster gehört zu den begehrten Wohnadressen. Der Stadtteil liegt im Südosten des Stadtzentrums und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot diverser Vereine. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Bad Soden- Salmünster versprüht besonderen Charme, durch in seine in der Marktstraße zahlreichen Fachwerkhäuser.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole.

Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!

AKTUELLE SITUATION COVID-19:
Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin mit hoher Aufmerksamkeit auf Sauberkeit und Abstand. Das Objekt ist nicht bewohnt und alle essentiellen Kontaktflächen wurden desinfiziert. Im Allgemeinen müssen keine Flächen berührt werden, wir sorgen uns um Zugänglichkeit in allen Räumen und gute Belüftung.

BILDHINWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neues Zuhause als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

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Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien