IHRE TOP-ADRESSE FÜR BÜRO- / PRAXIS- UND DIENSTLEISTUNGSFLÄCHE I Zentrale Lage I Provisionsfrei

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Die repräsentativen Räumlichkeiten sind derzeit frei und daher sofort beziehbar.

Mit ca. 300 m² Bürofläche bieten die Räumlichkeiten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Arztpraxis, Schulen, Dienstleister). Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in 1A-Lage. Öffentliche Verkehrsmitel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich in direktem Umfeld der Liegenschaft.
Mit dem 2020 eingebauten Aufzug gelangen Ihre Besucher und Kunden barrierefrei in den 2. Stock. Die Gewerbefläche wurde 2020 letztmals modernisiert. Im Eingangsbereich des Objektes haben Sie die Möglichkeit Ihr Firmenlogo werbewirksam anzubringen.

+++ AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG +++
3 x Besprechungszimmer = 62,84 m²
1 x Großraumfläche = 205,29 m²
1 x Empfangsraum = 15,80 m²
1 x Küche = 19,90 m²
3 x WC`s

Im Gebäude haben ein Lebensmittel-Markt, ein Gastronmie Betrieb und diviersen Dienstleistungsunternehmen ihren Sitz.

Warum also mieten? Attraktiven und zentralen Lage, und eine ideale Location für Ihr Unternehmen und Ihre Mitarbeiter.

Schauen Sie sich nun zuerst unsere virtuelle 3D-360° Immobilientour an, und erleben Sie Ihr neuen Räumlichkeiten als wären Sie selbst schon vor Ort. Bei Gefallen vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

• Flexible Aufteilungsmöglichkeiten
• Empfangsbreich
• Treppen/ Personenaufzug
• EDV-Verkabelung
• Deckenbeleuchtung (Spots)
• Teeküche
• Fensterachsmaß: ca. 1,50 – 2,00 m
• Elektrische Festerbeschattungen
• Raumhöhe: ca. 2,80
• Parkplätze direkt am Gebäude
• WC`s

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in 1A-Lage. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich in direktem Umfeld der Liegenschaft.

Bad Soden-Salmünster im Fokus zweier Metropolen.

Standort:
Die optimale infrastrukturelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht Bad Soden-Salmünster zu einem interessanten Wirtschaftsstandort.
Bad Soden-Salmünster liegt nur ca. 40 autominuten von der Finanzmetropole Frankfurt/main entfernt. Die Kernstadtteile Bad Soden und Salmünster liegen direkt an der Autobahn A66; mit der Anbindung an die Autobahn A7 wird diese Route eine der wichtigsten Verbindungen Deutschlands zum Rhein-Main-Gebiet. In ca. 40 Autominuten Fahrzeit erreicht man den internationalen Flughafen Frankfurt am Main, der größte deutsche Flughafen und zugleich einer der weltweit bedeutendsten Luftfahrtdrehkreuze. Die stündlichen Bahnverbindungen nach Frankfurt und Fulda ergänzen das angebot im Nahverkehr.

Die Wirtschaft.
Der idyllische Luftkurort am Fuße des Spessarts profitiert von der unmittelbaren nähe des Wirtschaftsstandortes Frankfurt am Main und des Rhein-Main-Gebietes.
Die Wirtschaftsstruktur von Bad Soden-Salmünster ist vorwiegend durch kleine und mittlere Betriebe geprägt. Zunehmend erkennen jedoch mittelständische Unternehmen die vorteile der Stadt. Unter anderem hat sich die WOCO-Gruppe, ein international etabliertes Großunternehmen im Bereich Automobilzulieferer, in Bad Soden Salmünster niedergelassen. Der Anteil an hochqualifizierten Arbeitskräften am Atandort ist mit 10% überdurchschnittlich groß. Die Arbeitsplatzzentralität mit einem Faktor von 0,9 entspricht ca. 2.500 Einpendler zu 2.900 Auspendlern pro Tag.

Tourismus und Naherholung.
Mit über 400.000 Übernachtungen pro Jahr zählt der Tourismus zu den tragenden regionalen Wirtschaftsfaktoren. Bad Soden-Salmünster verfügt über ein vielfältiges Hotellerie- und Gastronomieangebot.
Acht hoch qualifizierte Reha-Fachkliniken, das staatlich anerkannte Heilbad mit seinen natürlichen eisen- und kohlensäurehaltigen Solequellen, eine umfassende ambulante Ärzte- und Therapieversorgung weisen die Gemeinde als modernen Gesundheitsstandort aus.
Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und viele Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot. Gesundheit, Wellness und erholung auf hohem Niveau sowie die romantische Naturlandschaft des Kinzigtals kennzeichnen den lebenswerten und unverwechselbaren Charme dieser Region.

Lage:
Bad Soden-Salmünster ist nicht nur eine geschichtsträchtige Stadt mit einer um 1536 erbauten Stadtburg, dem Huttenschloss, der Barockkirche St. Peter und Paul (um 1690), der Festungsruine Burg Stolzenberg (1252) und einer malerischen Altstadt, sondern auch mit rund 14.000 Einwohnern eine liebenswerte, moderne „Stadt im Grünen“, in der man gerne wohnt und die Vorzüge einer geordneten Gemeinde genießt. Die Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität sowie die familienfreundliche Atmosphäre des Mittelzentrums.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kauf- od. Vermietungdverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.


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