"HELLE, MODERNE BÜRO- / PRAXIS- UND DIENSTLEISTUNGSFLÄCHE" für individuelle Ansprüche I Stellplätze I

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. – Vielen Dank.

Zur Miete wird eine helle und moderne Büro- und Praxisfläche zur gewerblichen Nutzung aus dem Jahr 1967 angeboten. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2019 komplett erneuert.
Das Gebäude empfängt Sie mit einer geräumigen Diele und hat 6 helle Räume/Sprechzimmer mit Wasseranschlüssen sowie ein Wartezimmer.

Mit ca. 160 m2 Büro-/Ladenfläche bieten die Räumlichkeiten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten (Arztpraxis, Friseur Salon, Kosmetik-, oder Nagelstudio).
Alle Räume wurden vor kurzem aufwendig renoviert und modern eingerichtet. Weitere Umbauwünsche können nach Absprache verlegt werden.

Kaltmiete: 1.400,- EUR plus 600,- EUR Nebenkosten. Gesamtmiete: 2.000, -EUR

Die Praxis-, Bürofläche ist ab sofort verfügbar.
Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer, E-Mail und Adresse zu senden.

– Diele mit Empfang
– helle und moderne Räume mit Wasseranschlüssen
– neue Elektrik
– Laminatboden
– Ölheizung
– Kunststofffenster 2-fach verglast

Die Lage der Büro-, bzw. Praxisfläche gehört zu den optimalen Lagen in Bad Soden-Salmünster, Stadtteil Wahlert, sie gewährleistet Ihnen, Ihren Kunden und Mitarbeitern eine perfekte Erreichbarkeit.

Bad Soden-Salmünster im Fokus zweier Metropolen.

Standort:
Die optimale infrastrukturelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht Bad Soden-Salmünster zu einem interessanten Wirtschaftsstandort.
Bad Soden-Salmünster liegt nur ca. 40 autominuten von der Finanzmetropole Frankfurt/main entfernt. Die Kernstadtteile Bad Soden und Salmünster liegen direkt an der Autobahn A66; mit der Anbindung an die Autobahn A7 wird diese Route eine der wichtigsten Verbindungen Deutschlands zum Rhein-Main-Gebiet. In ca. 40 Autominuten Fahrzeit erreicht man den internationalen Flughafen Frankfurt am Main, der größte deutsche Flughafen und zugleich einer der weltweit bedeutendsten Luftfahrtdrehkreuze. Die stündlichen Bahnverbindungen nach Frankfurt und Fulda ergänzen das angebot im Nahverkehr.

Die Wirtschaft.
Der idyllische Luftkurort am Fuße des Spessarts profitiert von der unmittelbaren nähe des Wirtschaftsstandortes Frankfurt am Main und des Rhein-Main-Gebietes.
Die Wirtschaftsstruktur von Bad Soden-Salmünster ist vorwiegend durch kleine und mittlere Betriebe geprägt. Zunehmend erkennen jedoch mittelständische Unternehmen die vorteile der Stadt. Unter anderem hat sich die WOCO-Gruppe, ein international etabliertes Großunternehmen im Bereich Automobilzulieferer, in Bad Soden Salmünster niedergelassen. Der Anteil an hochqualifizierten Arbeitskräften am Atandort ist mit 10% überdurchschnittlich groß. Die Arbeitsplatzzentralität mit einem Faktor von 0,9 entspricht ca. 2.500 Einpendler zu 2.900 Auspendlern pro Tag.

Tourismus und Naherholung.
Mit über 400.000 Übernachtungen pro Jahr zählt der Tourismus zu den tragenden regionalen Wirtschaftsfaktoren. Bad Soden-Salmünster verfügt über ein vielfältiges Hotellerie- und Gastronomieangebot.
Acht hoch qualifizierte Reha-Fachkliniken, das staatlich anerkannte Heilbad mit seinen natürlichen eisen- und kohlensäurehaltigen Solequellen, eine umfassende ambulante Ärzte- und Therapieversorgung weisen die Gemeinde als modernen Gesundheitsstandort aus.
Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und viele Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot. Gesundheit, Wellness und erholung auf hohem Niveau sowie die romantische Naturlandschaft des Kinzigtals kennzeichnen den lebenswerten und unverwechselbaren Charme dieser Region.

Lage:
Bad Soden-Salmünster ist nicht nur eine geschichtsträchtige Stadt mit einer um 1536 erbauten Stadtburg, dem Huttenschloss, der Barockkirche St. Peter und Paul (um 1690), der Festungsruine Burg Stolzenberg (1252) und einer malerischen Altstadt, sondern auch mit rund 14.000 Einwohnern eine liebenswerte, moderne „Stadt im Grünen“, in der man gerne wohnt und die Vorzüge einer geordneten Gemeinde genießt. Die Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität sowie die familienfreundliche Atmosphäre des Mittelzentrums.

RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Mietverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.

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